"Сила в в правде, брат!" - сказал герой картины "Брат".
А когда правда не столь очевидна? Например, обманули бабку украинские аферисты, заставили её продать им свою квартиру, а потом продали другим покупателям... И бабку жалко и те, кто купил квартиру у аферистов являются добросовестными покупателями со стороны действующего законодательства. В выигрыше только аферисты, которые за квартиру получили круглую сумму, причем не за свою!
Как быть?
Обычно, суд становился на сторону бабки, ибо у неё под давлением выманили квартиру. Но вот в Якутии Верховный суд республики впервые в России встал на сторону добросовестного покупателя.
Конечно, чисто теоретически ситуации бывают разные. У нас и внутри страны действовали банды черных риэлторов, которые занимались фактически тем же самым - отбирали квартиры. И сейчас продолжают.
Так "Кто виноват и что делать?". Бабка точно виновата, что её развели, но иногда мошенники действуют так виртуозно, что и не только бабку разводят на деньги, но и молодых и умных... Но, точно не виноваты новые покупатели квартиры, поскольку сделка оформляется нотариально, т.е. государство гарантирует чистоту сделки! А если не гарантирует, то что делает эта "банда" риэлторов и нотариусов? Ну, с риэлторами всё понятно, они явно указывают в договоре, что они, если что, ни приделах!)) И вроде у нас не первый год "цифровизация" на дворе, единая база учета всех квартир и всех их покупок и продаж. Информации достаточно, чтобы те же нотариусы смогли однозначно понять, обременена ли квартира, соблюдена ли чистота её продажи и т.д. Да, информации достаточно, но здесь же придется нотариусам поработать, провести анализ всей информации и мотивов продажи квартиры её прежними хозяевами. А нотариусы привыкли получать деньги просто за факт своей подписи. А между прочим у нотариусов есть своё СРО, где создан фонд, который возвращает клиенту деньги, в случае ошибочных действий нотариуса.
Итак, по сути мы выяснили, что виновато государство, поскольку по Конституции РФ оно гарантирует право собственности, в т.ч. на квартиру:
1) Не смотря на очень долгое время, прошедшее со дня первого "кидалова" мошенниками хозяев квартиры, - законодательство так и не адаптировали к этой ситуации. Похоже у нас Дума занимается в основном какими то прожектами, типа переброски сибирских рек в Китай, а не реальными ситуациями, которые требуют немедленного вмешательства и изменения законодательства.
2) Собственно, из первого пункта вытекает и то, что нужно сделать. В законе должно быть четко прописано, как действовать в том случае, когда квартиру выманили мошенники. Какая должна быть доказательная база, кто должен за это платить и т.д. Также следует четко определить в законе понятие "добросовестного приобретателя" и не только при покупке квартир, но и других движимых и недвижимых объектов. Следует определить и вину государства в этом случае: нотариусов, сотрудников МВД. А также вину банков и риэлторов.
Вот тогда всё встанет на место и появится полная ясность.
Небольшая ремарка про судей:
Глава СКР России Александр Бастрыкин запросил разрешить возбудить дела против шести судей... - Молодец, так держать, ибо наша судебная система коррумпирована не хуже украинской!))
18.11.2025, #Виктор_Венский
#обманы с квартирами