Многие, желая сэкономить, решают: "Я сам буду прорабом!" Сначала кажется, что это простой способ убрать из сметы 10-15% расходов. Но на практике это решение часто приводит к колоссальным переплатам, срывам сроков и вашему нервному срыву.
Давайте честно разберем: прораб - это роскошь или необходимость? И что именно вы теряете, когда решаете взять его роль на себя.
1. Прораб - это не строитель, а менеджер проекта
Самое большое заблуждение: считать прораба просто рабочим с телефоном. Нет. Прораб - это комплексный управляющий и организатор.
За что он отвечает (и что вам придется делать самому). Речь не только про порядок и масштаб работ, но и про поиск людей для реализации вашего ремонта:
- Логистика: Заказ, приемка и разгрузка 100+ позиций материалов. Расчет точного объема, чтобы не купить лишнего (и не выбросить деньги) или не остановиться из-за нехватки.
- График и сроки: Составление графика работ, чтобы электрики не мешали сантехникам, а маляры не пришли, когда плитка еще не высохла.
- Конфликты и координация: Решение споров между членами бригады и субподрядчиками (например, доставка ванны или вывоз мусора).
- Соблюдение сметы: Контроль, чтобы не выйти за рамки бюджета, вовремя предупреждая о дополнительных работах.
2. Цена вашего времени: Сколько стоит ваша личная жизнь?
Вы думаете, что сэкономили 15% на услугах прораба, но на самом деле добавили себе работы:
- Ежедневный контроль: Изучить сайт с материалами и отзывами на них, как минимум 1 визит на объект для контроля.
- Стресс: Вам необходимо будет погрузиться в детали при приемке объекта. И без прораба на вас будет 100% ответственности за каждый шаг, а не части проекта.
- Детали: Вам придется быть посредником, логистом, финансистом и психологом для бригады. Вы будете вынуждены изучить технические нормы, чтобы просто понять, правильно ли установлен слив или есть ли у кабеля нужное сечение.
Посчитайте: Сколько стоит ваш час на основной работе? А теперь представьте, что вы потратите 2-4 месяца вашей жизни на управление ремонтом. Экономия перестанет быть таковой.
3. Техническая экспертиза: Кто примет сложное решение?
Ремонт полон моментов, когда требуется специализированная техническая экспертиза.
Примеры сложных решений, где нужен эксперт:
- Как правильно соединить теплый пол с радиаторами?
- Куда вывести вентиляцию приточного клапана, чтобы не было конденсата?
- Какой вид гидроизоляции подходит для мокрой зоны именно в вашем доме?
Прораб от подрядчика отвечает за качество работы своих людей. Независимый эксперт — это человек с профильным образованием, который принимает эти решения, опираясь на СНиПы и защищая ваши интересы. Если его нет, за любой брак в этих сложных узлах отвечаете только вы сами.
4. Наш эксперт: Как контролировать, но не работать
Мы понимаем ваше желание сэкономить и сохранить контроль. Именно для этого мы создали услугу «Сопровождение ремонта»
Мы не заменяем прораба, но даем вам главное: команда Прорабики становится вашим техническим партнером. Мы проверяем сметы, документы и проект, выезжаем на объект, контролируем качество, сроки и объемы, сверяем отчеты и акты. Вы получаете не разовые визиты, системную поддержку- от первой консультации до финальной приемки.
Вывод: Не становитесь прорабом! Это не ваша работа. Ваша задача - быть заказчиком, который требует качество, а наша - сопровождение вашего ремонта от А до Я.