С куплей/продажей государственных и ведомственных квартир во времена СССР (по крайней мере в 80-х годах п.в.), надеюсь, разобрались. До выхода Постановления Правительства СССР в 1988-м это было сделать сложно. Но... Можно!
С 1989-го особых проблем не возникало, если местные власти препятствий не чинили. Только тем властям в те годы было уже не до создания препятствий и законодательство Союза/Союзных Республик им простора для мудрствований не давало.
Разговор о советском кооперативном строительстве. Подробный и, повторю, на личном опыте.
По традиции начну с комментариев под материалом и вот такой (заметьте, я на него среагировал положительно, хоть комментатор толком не прочитал статью:
Отвечаю. 1) Что такое "молодой специалист во времена СССР? Специалист в возрасте ДО 28 лет. А это означает, что даже с учётом армии и учёбы он успевал отработать минимум 4 года. Что касается детей... То дело нехитрое, до 28 лет можно и поболее нарожать.
В кооператив вступила жена и на тот момент ей было менее 28 лет, а рабочий стаж без учёта медучилища (3 года) - 6 лет. 2) Кто сказал, что "по 375 руб. каждый"? Жена получала намного меньше меня, хоть и работала на 1,5 ставки и регулярно получала премии. Я получал намного больше 375-и. Основная работа/ служба приносила стабильно минимум 400 руб./мес. (если погода мешала работе).
3) В свободное от службы время (вкл. официальные выходные и праздники) "месил" (таксовал) на своей LADA-1600 "Шестёрке" или работал в кооперативе оператором термопласт- полуавтомата. Неплохо подрабатывал, кстати.
Ещё, было дело, писал статьи в советские журналы и газеты, а за это тоже платили.
5) Почти не тратились на продукты, так- как у тестя с тёщей был очень большой надел земли с садом, теплицами, картофельным полем и коптильня. Много охотился на копытных, птицу, зайца, пушнину и всегда в доме имелись мясо и рыба (не просто рыболов, а рыболов - спортсмен). Сбор грибов, ягод. Поработаешь в саду/ в поле, потопаешь по лесу, посидишь на льду в мороз на Чуде и полопаешь.
6) Отказался от приобретения автомашины. Купил за границей подержанную спустя несколько месяцев после вселения в квартиру , а позже к первой и новую (тоже за бугром не совсем законно). Есть рассказ об этом на моём канале с фото автомобилей. Вот последнее начала 90-х. После автопробега отдыхаем семьёй на берегу Чёрного моря. Палатка, машина и многое из наших 80-х.
Комментатор Voyager считает, что для второй половины 80-х заработок в 375 руб./мес. много? Не мало, однако и не много с учётом цен тех времён. Мой приятель из рейса в Атлантику на колхозном траулере привозил домой до 12.000 советскими рублями + валюта на депозит + чеки "Торгмортранс" (Внешторгбанк СССР). Другой моряк на более коротких рейсах (рефрижератор) зарабатывал немного поменьше, а соседи по кооперативу, что работали на строительстве и в цехах Завода промышленных роботов заколачивали в месяц до 800. Другой сосед- капитан СА получал ~ 450 (звание + должность(преподаватель ВВУ) + выслуга + пайковые), а его жена- гл. бухгалтер средней величины завода - в р- не 400 руб./мес. Считаем! 450 + 400= 850. Квартира у них - "трёшка", стоила дороже нашей, но и у них выходило около 5% семейного дохода. Замечу, что для нас и 10- 15% от заработков было если не пустяком, то очень даже терпимо, в отличие от современной квартплаты. Как- то меня сильно напрягает, платить за "свою" приватизированную хату советских годов постройки 2/3 пенсии супруги! Я с удовольствием вернулся бы тем советским платёжкам: взнос + за всё в "чужой" квартире при советской "продуктовой корзине" и автобусе за 5 копеек/поездка через весь город!
--------------------------------------------------
Вот и рассмотрели мы первый вариант "бесплатного" жилья в СССР. За КООПЕРАТИВНЫЕ квартиры и дома советским гражданам приходилось платить из своих карманов и далеко не всем такое было по средствам. даже с учётом банковских кредитов под максимум 2% годовых на первоначальный взнос.
Выложить разом несколько тысяч советскими рублями и платить взносы + коммуналка могли себе позволить семьи с доходом не ниже среднего по больнице при двух работавших. Со взносом помогали родственники, ради квартиры продавали дедовы или папины автомобили (если такие имелись в наличии), но скопить 30% стоимости квартиры (допустим 4 тыс.) при ТЕХ ЦЕНАХ на продукты питания и транспорт, ограничив себя и семью в излишествах, было вполне посильной задачей.
Опять допуск. Семья из двух взрослых + ребёнок с доходом в 300 руб./мес., откладывая по сотке, на взнос скопила бы нужную сумму всего за ТРИ с половиной года. Это вам не 30% в миллионах + 30 лет современной ипотеки!
Конечно же, не забываем о кооперативных платежах (обычно квартальных) и квартплате. Если заплатили минимальный первоначальный взнос, то платить по максимуму, а это уже чувствительно для "средней" советской семьи. Добавим выплаты по кредиту, если таковым воспользовались. А это- 25% от заработной платы автоматом через бухгалтерию предприятия. Без сторонней помощи уже было совсем нелегко.
Приходим к выводу. Кооперативные квартиры во времена советской власти с социализмом в придачу были уделом далеко не всех граждан страны. По сути это был советский аналог российской ипотеки, но очень лёгкой, щадящей и без неприятных последствий для граждан. Кооперативы "брали" только крепкие во всех отношениях советские семьи, трезво оценивая свои финансовые и прочие возможности. Зачастую с оглядкой на помощь близких (родителей, дедушек...).
Вернусь к своему опыту:
Кооперативный дом на 4 подъезда, 10 этажей, 119 серия. Некогда наша квартира (двушка с холлом) отмечена красным прямоугольником.
Что собой представляла моя семья на момент вступления в кооператив:
-гл. государственный инспектор по охране экономической зоны СССР на Балтийском море/ гл. инспектор по Конвенциям ООН МАРПОЛ 73/78 и ХЭЛКОМ. Профессиональный бортовой авиационный наблюдатель. Работа в портах, в море на патрульных судах и над морем (самолёт/вертолёт);
-медсестра с окладом фельдшера в клинике. Естественно государственной;
-ст. мелкая;
-мл. мельчайшая.
Итого: двое работавших + парочка иждивенок (детей). Беспартийные, не имели никакого отношения к торговле и вообще к распределению социалистической собственности. Мой статус в местном обществе времен перестройки и до 1991-го - ОККУПАНТ. Помощь извне на крайний случай: родители мои и супруги, родственники (на совсем уж крайний).
В очередь ещё в "положении" (ждали первенца) без проблем и блата стала моя жена. Ранее писал, что ждать и получить ненужное мы не хотели, а потому решились на кооператив.
Почему так быстро (1,5 года) получили ключи от квартиры? ПО ЗАКОНУ! Супруга имела статус МОЛОДОЙ СПЕЦИАЛИСТ без своего жилья (общежитие) + статус "МОЛОДАЯ СЕМЬЯ с детьми". Детей "прописали" в общежитие к маме и против этого никаких возражений от властей не поступило. Хотя по факту мы занимали две комнаты в квартире моих родителей. Я тоже мог стать в очередь на ГОСУДАРСТВЕННОЕ жильё или на кооперативную на тот же срок ожидания. Но супруга имела некоторое преимущество как мать из-за прописки с детьми в общаге.
Важный момент! НИКТО не проверял наши жилищно- бытовые условия. Никаких "жилищных комиссий" и прочих проверяющих мы в глаза не видели. Собрали минимум справок по строго утверждённому властями перечню, сдали бумаги по инстанции и тихо сидели на попах в комфорте до уведомления. Точнее предложения. ПОРАБОТАТЬ в свободное от основной трудовой деятельности время. Не задаром, ибо деньги за труд в качестве подсобного рабочего снижали общую стоимость кооперативной квартиры.
ВЫБОР: Выбора у нас не было ни по кооперативу, ни по серии дома. Что предложили нам в Исполкоме, в тот и вступили. Все прочие оказались укомплектованы кооператорами и в них для нас места не нашли. Оказались чёрте- где от родителей по диаметру на окраине в Задвинье (Пардаугава) в новом, толком не обустроенном микрорайоне Зиепниеккалнс (Гора мыловаров). Зато там всё было новое, как говорится с иголочки с наличием транспортных проблем. Они и послужили одной из причин покупки мной автомашины. Однако не сомневаюсь, не случись конца перестройки с развалом, все бытовые проблемы района непременно бы решили. Закупили бы новые автобусы- "гармошки" "Икарус- 288", пополнили троллейбусный парк и провели со временем линию метро. К сожалению... Бы и увы. Наступил на горло людям 1991-й и всё рухнуло.
НЕВОЗМОЖНОСТЬ выбора безусловно была МИНУСОМ, хотя сомневаюсь, что сейчас выбор богат. Так- как ФИНАНСЫ у подавляющего числа россиян крайне скудны для выбора. Подтверждено личным опытом влезания в "льготную" российскую ипотеку. Купили то, на что денег хватило с учётом всех "материнских капиталов". Во времена социализма я бы от такого домика не отказался, но лишь в качестве ДАЧИ, но никак не жилья для семьи с детьми. Хотя... Какая дача без земли? Теплицу на участок воткнуть не получится, гараж не влезет. Еле место под будку для пса Барсика выкроили. Неее... Под дачу домик тоже не подходит. Жить семьёй с тремя детьми в таком тесновато. Дача для ленивых в неудобном месте, ибо домов понатыкано по два- три на стандартных советских лет дачных 6-и сотках. Воды поблизости нет, зелени тоже, шум-гам тарарам... И зачем мне такое ипотечное "счастье" в заложниках у банка на десятилетия?!
Вопрос?!
Если кооперативное жильё получить можно было гораздо быстрее государственного (съемного), то какого чёрта большая часть нуждающегося советского народа долгими годами, а некоторые (мои тёща с тестем) лет 20, ждала бесплатные квартиры, а не валила косяками в ЖСК? При льготных нормах, включая пресловутые квадратные метры на одного человека? Поясню. На однокомнатную кооперативную квартиру в ЖСК мог рассчитывать холостяк и незамужняя дама, семья с одним ребёнком рассчитывала сразу на "трёшку".
Есть у меня ответы на этот нелёгкий вопрос!
"Закуска острая". Актуальная. Российская. Я бы её назвал "Всё хорошо! Прекрасная маркиза. А в остальном... Всё хорошо! (пел когда- то Л. Утёсов):
Все материалы принадлежат каналу "Юрий Гулов". Использование статей, фото, видео разрешено исключительно с согласия автора.