Правительство активно продвигает меры поддержки семей с детьми, одной из которых стало предложение расширить условия предоставления льготной семейной ипотеки. Эта инициатива получила поддержку населения, однако эксперты предупреждают о возможных негативных последствиях для рынка недвижимости. Рассмотрим подробнее, почему такое расширение может вызвать риски для покупателей жилья и строителей.
Увеличение разрыва цен на жилье
Одна из ключевых проблем заключается в существенном росте разницы стоимости между жильем на первичном и вторичном рынках. По данным последних квартальных исследований, этот разрыв составляет около 60%. Подобная ситуация возникает потому, что цены на квартиры в старых домах традиционно ниже новостроек. Когда государство расширяет доступность ипотечных кредитов для покупки жилья на вторичном рынке, это создает искусственное увеличение спроса, что ведет к ускоренному росту цен.
Например, представьте ситуацию: семья решает приобрести квартиру в старом доме, воспользовавшись преимуществами семейной ипотеки. После одобрения кредита спрос на такую недвижимость резко возрастает, заставляя продавцов повышать цену. В результате общая стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличивается быстрее, чем ожидается. Такое явление особенно заметно в регионах с ограниченным предложением нового строительства.
Последствия для строительной отрасли
Еще одним возможным негативным эффектом становится снижение интереса строительных компаний к развитию новых проектов. Если ипотека распространяется на покупку квартир на вторичном рынке, то потенциальные покупатели часто выбирают старые здания ввиду доступности кредита. Это означает, что строительные компании теряют стимул инвестировать средства в строительство новых объектов, ведь продажи на таком рынке становятся менее привлекательными.
Допустим, компания рассматривает два варианта застройки в одном районе: старый жилой фонд, доступный для приобретения через ипотеку, и новое здание, которое требует больших инвестиций и длительного периода окупаемости. Покупательские предпочтения склоняются в сторону старого фонда, следовательно, строительная компания может решить сократить объем строительства новых домов либо вовсе уйти с этого рынка.
Возможное сокращение конкуренции и влияние на рынок новостроек
Ещё одна проблема связана с уменьшением числа конкурентов на рынке первичного жилья. Сокращение активности застройщика приводит к снижению объемов вводимого жилья, что автоматически увеличивает спрос на существующие объекты. Чем меньше предложений на рынке, тем сильнее конкуренция между покупателями, а значит, цена растет значительно быстрее, чем раньше.
Представьте себе город, где застройщик построил новый микрорайон и активно продаёт жилье. Но вдруг правительство запускает массовую субсидированную ипотеку на вторичное жилье. Жители начинают покупать доступные квартиры в старой части города, игнорируя новые проекты. Застройщику становится невыгодно продолжать строительство, и он сворачивает проект. Остается дефицит жилых площадей, который вынуждает оставшихся участников рынка поднимать цены на оставшиеся квартиры. Остаётся вопрос, что быстрее растёт, зарплаты или стоимость жилья в год?!
Резюмируем вышесказанное
Расширяя условия выдачи семейных ипотечных займов, важно осознавать возможные негативные эффекты на экономику региона и национальный рынок недвижимости. Во-первых, важно поддерживать развитие новых районов, стимулируя привлечение инвесторов в жилищное строительство. Во-вторых, необходим контроль над ростом цен, позволяющий покупателям избежать резкого удорожания приобретаемого жилья.
Реформа семейного кредитования должна проводиться аккуратно, чтобы минимизировать риски негативного влияния на динамику жилищного рынка и сохранить устойчивость экономического сектора в долгосрочной перспективе. Важно помнить, что любая государственная поддержка семьи должна осуществляться таким образом, чтобы сохранять справедливость и стабильность на рынке недвижимости.
После всего этого, стоит задаться вопросом: "Если уже планирую брать квартиру в ипотеку, то стоит ли поторопиться или ждать лучших условия?"
По мне так выбор очевиден. Но что думаете вы? Поделитесь своим мнением в комментариях.