❓ Сдача квартиры в аренду: может ли это делать самозанятый?
🔝В последние годы статус самозанятого стал одним из наиболее удобных способов официально оформлять доходы.
👀Вопрос, который регулярно поднимают собственники недвижимости: можно ли сдавать квартиру, оставаясь в рамках режима НПД?
💙Короткий ответ — да, можно. Закон допускает такую деятельность, но она регулируется рядом условий.
🔹 1. Лимит доходов
Статус самозанятого действует только при соблюдении годового лимита — до 2,4 млн рублей в год.
Сюда входит не только доход от аренды, но и любые другие поступления, которые человек получает по НПД.
*Например, если человек одновременно сдаёт квартиру и оказывает услуги (фото-съёмка, дизайн, консультирование и т. д.), суммируются все доходы по этим видам деятельности.
🔹 2. Можно сдавать не только свою недвижимость? Закон не ограничивает аренду только собственным жильём. Допускается сдача: квартиры родителей, жилья супруга, недвижимости других родственников.
❗Но важен юридический момент: должно быть право распоряжаться помещением — собственность, доверенность или иной законный механизм.
🔹 3. Что можно сдавать через НПД?
Статус самозанятого распространяется на жилые помещения: квартиры, комнаты, жилые дома.
Если речь о нежилой недвижимости или о передаче объекта под предпринимательские цели, могут применяться другие правила и налоговые режимы.
🔹 4. Как оформляется доход: Все операции отражаются через приложение «Мой Налог»:
чек формируется после получения арендной платы, налог рассчитывается автоматически.
*Ставки остаются стандартными для НПД:
4 % — если арендатор физическое лицо,
6 % — если арендатор является юридическим лицом или ИП.
🔹 5. Когда НПД применять нельзя: Не подойдёт режим, если: доходы больше установленного лимита;
планируется сдача нежилых площадей под бизнес;
арендодатель одновременно работает в организации, которой сдаёт жильё (есть ограничения).
➡️В итоге: Сдача квартиры в статусе самозанятого — законный и прозрачный вариант, если помещение относится к жилому фонду, а годовой доход вписывается в установленный лимит.
☝️Главное — корректно оформлять поступления и использовать предусмотренные законом инструменты фиксации доходов.
#евгенияказанцева #нпд
#налог #аренда
#квартирныйвопрос
#самозанятые
#жилищноеправо
#налоги #доход
#оформлениедоходов
