Сегодня прошел Пресс-завтрак с Сергеем Смирновым на тему: “ПЕНСИОНЕРЫ: Жертвы или Мошенники”.
Сергей Смирнов пригласил на встречу с журналистами практикующих юристов и руководителей агентств недвижимости.
Получился очень живой разговор с жаркими дискуссиями, и были разобраны реальные кейсы, где бабушки или дедушки оказывались в центре серых схем — не только обманутыми, но и вовлечёнными в отмывание денег, фиктивные продажи и подставные сделки.
В последнее время в России мошенники, кажется, проникли повсюду. Теперь нет карманников, форточников и всякой мелкой уголовщины. Уровень вырос, - как вариантов обманов, так и доходов. Мошенники взламывают аккаунты на Госуслугах, в Телеграме и Ватсапе, звонят без конца на мобильные телефоны и предлагают поменять счетчики или получить ключи от домофона, вынуждают под давлением продать недвижимость. Схемы все время совершенствуются и в их сети попадает немало людей. Страдают даже те, кто думает - уж я-то точно не попадусь....
Совершаются сотни мошеннических сделок с недвижимостью и в судах сейчас рассматривается более 230 000 дел по мошенническим схемам. Только за прошлый год — более 430 000 случаев дистанционных хищений, связанных с жильём.
Причем, пострадавшие - не только пенсионеры, но и люди вполне молодые или средних лет. Всегда ли пенсионеры — жертвы, или они всё чаще становятся невольными соучастниками преступных схем?
Очень часто в ленте новостей стали попадаться сообщения о том, как какая-то пенсионерка продала квартиру, а потом подала в суд, что ее якобы облапошили мошенники и она отдала кому-то деньги. Суд принимает сторону бабушки – возвращает ей квартиру, а законопослушные граждане остаются без квартиры, да еще и с ипотекой.
Во всей этой ситуации реально смущают несколько моментов:
· Почему во всем винят бабушек? Ведь аналогичную схему могут провернуть и обычные люди.
· Самое удивительное, что по публикациям СМИ, пенсионеры приходят в суд, и суд им верит. Жалостливые судьи возвращают деньги.
· Реально получается, что переход права собственности ничем не защищен. Покупатели все честно оформляли у нотариусов, оплачивали деньги и остались ни с чем
Бывают ситуации, что пенсионеры намеренно вовлекаются в мошеннические схемы. Учитывая, что суды относятся лояльно, родственники вовлекают бабушек в такие аферы.
Отсюда вопросы – как максимально защитить сделку на вторичном рынке недвижимости от «разворотов»?
Эксперты дали советы, как снизить риски. Однако на 100% гарантии никто не даст.
· Пригласить врача и освидетельствовать продавца
· Выяснить наличие близких родственников у продавца, которые могут опротестовать сделку
· Избегать сделок с наличными деньгами, расчеты производить только через банковские счета
· Досконально проверить на чистоту приобретаемую недвижимость, обратившись для этого к специалистам
· Дополнительно выяснить нюансы у соседей по адресу покупаемой недвижимости
· Договор заверить/проводить сделку, привлекая нотариуса
Прозвучали мнения, что шумиха в СМИ создана для обрушение рынка недвижимости на вторичном жилье. Новое жильё стало хуже продаваться - подставили конкурентов под информационный шум.
20 ноября планируется заседание Государственной Думы с силовиками о разборе ситуации с мошенниками. Возможно, объявят какие-то моменты для наступления периода охлаждения для сделок с недвижимостью и введут запрет сделок за наличку.