«Срочно! Цены на недвижимость в Милане рухнули!» — вижу я заголовок. Открываю статистику: да, вроде бы падение на 3-5%. Беру телефон, звонку нашему агенту в центре Милана: «Андреа, как там с ценами?» Слышу смех: «Какое падение? Квадратный метр в Брере всё те же 10 000 евро!»
Где правда? Давайте разбираться без громких заголовков.
Официальная статистика vs Реальность улиц
Цифры действительно показывают небольшое снижение. Но дьявол, как всегда, в деталях:
Что упало:
- Старые квартиры без лифта в спальных районах
- Объекты, требующие полной реконструкции
- Студии вдали от метро
Что продолжает расти:
- Элитное жилье в историческом центре
- Современные лофты в модных районах типа Изола
- Качественные новостройки у парков
Почему так? Потому что недвижимость в Милане сегодня — это два разных рынка.
История одного клиента
Недавно помогали семье из Москвы купить квартиру. Они радовались: «Наконец-то цены упали!» Пока не начали смотреть...
Оказалось:
- За те же деньги, что год назад, можно купить на 10 м² меньше
- Хороший ремонт теперь стоит на 30% дороже
- Конкуренция за достойные варианты только выросла
Падение цен? Скорее, перераспределение.
Что скрывают риелторы
- «Скидка» часто означает скрытые проблемы — нужна замена всех коммуникаций, судебные тяжбы с соседями или шумный бар под окнами
- Цена квадратного метра — не главное — спросите о ежегодных расходах: налоги, кондонимум, содержание сада
- Ликвидность важнее стоимости — квартира за 200 000 евро в престижном районе лучше студии за 150 000 в заброшенном квартале
Наша философия
Мы в Italiatut не просто показываем объекты. Мы даем:
- Реальную стоимость владения на 5 лет вперед
- Анализ ликвидности каждого варианта
- Прозрачные условия сделки без скрытых платежей
Потому что знаем: недвижимость — это не только покупка. Это ваша жизнь здесь.
Хотите знать правду о рынке?
Просто напишите нам: «Хочу честные цифры по Милану». Покажем и расскажем всё без прикрас.
А вы сталкивались с разницей между статистикой и реальными ценами? Делитесь в комментариях!