Купили квартиру, сделали ремонт, повесили шторы — а спать всё равно мешает не сосед с перфоратором, а гул с улицы. Почему так? Оказывается, иногда «звучит» сам фасад.
Мы привыкли оценивать дом по картинке: красивый, современный, с витражами — значит, качественный. Но тишина в квартире зависит не от дизайна, а от того, из чего этот фасад сделан и насколько правильно он смонтирован.
Почему современные фасады могут шуметь
В новых домах чаще всего используют навесные фасадные системы. Между стеной и облицовкой остаётся воздушная прослойка — хорошо для вентиляции и тепла, но не всегда для тишины.
Металлические и композитные панели при ветре или вибрации работают как мембрана: дрожат, резонируют и передают колебания дальше по конструкциям. В итоге «гудит» не стена — а весь фасад.
Какие фасады делают новостройки — и почему одни тише других
На рендерах варианты выглядят разнообразно, но на практике — всего три основных типа: навесной фасад, «мокрый» штукатурный, витражный.
Разница в тишине зависит не только от материалов, но и от монтажа: жёсткости подсистемы, толщины утеплителя, плотности примыканий, качества креплений.
1. Навесной вентилируемый фасад (НВФ)
Керамогранит, металл, композит или фиброцемент крепятся на каркас, между облицовкой и стеной есть воздушный зазор.
Почему шумит:
лёгкие панели и пустоты работают как резонатор. Достаточно одной плохо закреплённой кассеты — и звон будет слышно на нескольких этажах.
Что влияет на тишину:
- толщина и плотность утеплителя,
- жёсткость кронштейнов,
- количество креплений,
- ровность монтажа,
- отсутствие люфта между панелями.
Именно поэтому два дома с одинаковым материалом могут звучать абсолютно по-разному — важна не облицовка, а качество монтажа.
2. «Мокрый» штукатурный фасад
Минеральная вата крепится к стене, сверху наносится штукатурный слой. Воздушного зазора нет — конструкция плотная.
Почему он тише:
минеральная вата снижает шум на 8–12 дБ, а цельный слой штукатурки не даёт возникать вибрациям.
Что важно:
- толщина утеплителя,
- плотное прилегание слоёв,
- отсутствие мостиков холода и пустот.
Правильно выполненный штукатурный фасад — один из самых тихих вариантов.
3. Витражные (стеклянные) фасады
Стеклянные башни выглядят премиально, но по звуку — самая рискованная система.
Что решает тишину:
- тип стеклопакетов (одинарные — шумные, двух- и трёхкамерные — лучше),
- разная толщина стёкол,
- качество алюминиевого профиля,
- герметичность и монтаж.
Экономия на профиле или уплотнителях быстро превращает дом в «звучащую колонну».
Когда фасад превращается в источник проблем: реальные истории
Даже эффектные и дорогие дома могут оказаться шумными.
В московском ЖК «Михайловский парк» жильцы жалуются на ночной гул с крыши: инженерные установки создают вибрации, и они передаются вниз по конструкциям, включая фасад. Люди слышат низкочастотный фон даже при закрытых окнах. Это пример того, как внешняя инженерия, вынесенная на кровлю, способна «запускать» резонанс по всему дому.
А история с ЖК «Алые Паруса» стала настоящим скандалом: премиальный комплекс с высокой стоимостью жилья, но фасад оказался в ужасном состоянии — разрушенная облицовка, аварийные элементы, постоянные жалобы. Случай показал, что класс ЖК и красивые визуализации ничего не значат, если экономят на конструктиве.
Эти примеры — напоминание: внешний контур здания важнее названия класса. Фасад обязан быть тихим, прочным и безопасным, а не только эффектным.
Если вы выбираете новый дом и хотите заранее понимать, как устроен фасад, какие материалы применены и насколько продуман сам проект, удобно начать с проверенного ресурса. На агрегаторе недвижимости Новостройкино можно изучить проекты разных застройщиков, сравнить планировки и технические решения. Переходите на главную страницу сайта Новостройкино — чтобы быстро отфильтровать варианты, получить консультацию и оценить, как будущее жильё справляется с требованиями по комфорту и тишине.
Как выбрать тихую новостройку
Если окна выходят на шумную улицу — проверьте не только планировку, но и фасад.
- Спросите, какая система используется.
- Узнайте тип утеплителя.
- Посмотрите, есть ли инженерные установки на крыше и фасадах.
- Постучите по стене: плотный, глухой звук — хороший знак.
Тишина — это не премиум, а базовый комфорт.
Где посмотреть, из чего строят дома
Если выбираете новостройку, не ориентируйтесь только на рендеры. Загляните в каталог на портале «Новостройкино».
Здесь можно посмотреть материалы, застройщика, сравнить проекты и заказать консультацию — помогут подобрать вариант, где будет не только красиво, но и тихо.