Дачная амнистия для многих обывателей в целом знакома - это когда построенный дом можно оформить в упрощённом порядке, при наличии соответствующих документов на земельный участок и не нужно ничего ни с кем согласовывать, да и в разы быстрее по срокам. Кадастровый инженер просто подготовит технический план и далее подаем его в Росреестр. Ждём энное количество дней и получаем готовую выписку из ЕГРН, все, на этом процедура закончена.
Но, есть несколько нюансов, о которых мало кто говорит.
Дачная амнистия создавалась в целях налогообложения и оформления давно построенных жилых домов, или домов которые построены с нарушением соблюдения требований: например, не соблюдены необходимые отступы от границы земельного участка до дома.
Если дом построен без нарушений, идеальным будет решение - оформить дом путём согласования Уведомлений.
1️. В этом случае желательно (но необязательно) получить первым делом ГПЗУ (об этом у нас есть отдельная статья);
2. Далее получаем уведомление о начале строительства (об этом будет наша следующая статья);
3. Затем, уже после постройки дома, необходимо найти кадастрового инженера (наша статья) и подготовка им технического плана на ваш дом;
4️. Далее технический план подаём вместе с уведомлением об окончании строительства в местную администрацию (возможно также посредством МФЦ -мои документы, либо через портал государственных услуг).
После получения положительного ответа (уведомление о соответствии построенных объектов параметрам разрешенного строительства) технический план вместе с данным уведомлением подаём в Росреестр. Успешным итогом будет получение выписки из ЕГРН на ваш дом.
А теперь бонус ) рассмотрим некоторые преимущества уведомительного порядка.
- налоговый вычет за строительство дома возможен при наличии уведомлений (о начале и о завершении строительства), в случае дачной амнистии - нет;
- при продаже дома в ипотеку, банк (в большинстве случаев) запрашивает уведомления;
- в случае, если дом попал под снос (в жизни бывают разные ситуации) как Вы думаете, какой будет сумма компенсации за изъятый дом, при условии, что фактически дом ни кто строить не разрешал?
Если понравилась статья - подписывайтесь на канал, ставьте ЛАЙК! Не забудьте оставить комментарий. И поделитесь этой статьей в социальных сетях, это поможет продвижению нашего канала.