120–150 м², один этаж и максимум практичности. Вот портрет самого востребованного дома в 2025 году. Забудьте про дворцы с колоннами и трехэтажные особняки — частный сектор сегодня выбирает здравый смысл и экономию.
Разбираемся, почему большинство семей строят одноэтажные дома, какие планировки заказывают чаще всего и при чем здесь льготная ипотека.
📉 Больше участок — меньше этажей
По словам Константина Пулькина, основателя строительной компании RUDOM (25 лет на рынке ИЖС), сегодня до 70% всех заказов — это одноэтажные дома площадью 120–150 м².
Причина проста:
➡ Чем дешевле земля за сотку, тем больше участок.
➡ Чем больше участок — тем реальнее построить дом «в один уровень» и не городить лестницы.
А многоэтажные коттеджи?
Двухэтажки еще держатся (около 30% заказов), но всё, что выше — почти не строят.
Три и четыре этажа сегодня не в моде. Это дорого, непрактично и не попадает под ключевую ипотечную планку.
💰 Лимит — 10–15 млн. Всё, что выше — не берут
Клиенты стали считать. В прямом смысле.
Самый популярный ценовой сегмент — до 15 млн рублей, потому что именно в эту сумму вписывается семейная ипотека с господдержкой.
Все, что выше:
🚫 либо не одобряется банками из-за высокой нагрузки,
🚫 либо пугает ставками — по обычной ипотеке сейчас почти не покупают.
🔧 Функциональность важнее красоты
Хороший фасад, панорамные окна и теплые полы — да, клиенты их любят.
Но только если они вписываются в бюджет, одобренный банком.
Если нет — убирают всё лишнее, и остается только главное:
- коробка;
- базовые коммуникации;
- внутренняя отделка по минимуму.
Как говорят сами заказчики:
«Главное — заехать. А красоту потом сделаем сами».
🔎 Что еще заказывают в домах
✅ Потолки — от 3 метров.
✅ Окна — побольше, света — максимум.
✅ Инженерка — с прицелом на автономность (в условиях перебоев это критично).
✅ Эргономичная планировка: 3 спальни, кухня-гостиная, котельная, санузел.
Если есть возможность — добавляют кладовку, гардеробную и навес под машину. Но это не обязательно. Главное — уложиться в лимит.
🧾 Вывод: рынок диктует прагматизм
Российский рынок ИЖС стал взрослым. Больше никто не гонится за «домами для показухи».
Сегодняшний заказчик — это семья с детьми, с лимитом по ипотеке, которая хочет не дворец, а тёплый и готовый к жизни дом.
Именно поэтому одноэтажные дома до 150 м² сегодня — это не тренд, а новая норма.
🛠️ «Строим, чтобы сразу жить. А остальное — потом. Главное, чтобы тепло, светло и не разваливалось».
— типичный запрос клиента в 2025 году.