СКРЫТЫЕ РАСХОДЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: Что не пишут в сметах, а вы платите

20 ноября20 ноя

1 мин

Когда вам называют красивую цифру "дом за 3 млн", будьте готовы, что реальная стоимость окажется на 40-60% выше. Вот какие расходы всплывают уже в процессе стройки: • Вывоз строительного мусора: 5 000 - 15 000 руб./месяц • Временные ограждения и бытовки: 80 000 - 120 000 руб. • Геодезические работы: 25 000 - 50 000 руб. • Временное электроснабжение: 15 000 - 30 000 руб. • Устройство лесов: 50 000 - 100 000 руб. • Аренда строительной техники (краны, манипуляторы): 150 000 - 300 000 руб. • Дополнительные материалы (крепеж, пленки, смеси): 100 000 - 200 000 руб. • Увеличение мощности электроснабжения: 80 000 - 200 000 руб. • Водопровод от дальнего колодца: 120 000 - 250 000 руб. • Дополнительный септик: 90 000 - 150 000 руб. • Система вентиляции с рекуперацией: 150 000 - 300 000 руб. • Выравнивание стен (кривизна больше 2 см): 80 000 - 150 000 руб. • Дополнительная звукоизоляция: 60 000 - 120 000 руб. • Умный дом и электрика: 100 000 - 250 000 руб. • Лестница (если второй этаж): 120 000

Оглавление

🔧 ПОДГОТОВКА УЧАСТКА (то, о чем забывают 90% застройщиков):
🚧 НЕУЧТЕННЫЕ РАБОТЫ (те самые "мелочи"):
💧 ИНЖЕНЕРНЫЕ СЮРПРИЗЫ (самые болезненные траты):

Когда вам называют красивую цифру "дом за 3 млн", будьте готовы, что реальная стоимость окажется на 40-60% выше. Вот какие расходы всплывают уже в процессе стройки:

🔧 ПОДГОТОВКА УЧАСТКА (то, о чем забывают 90% застройщиков):

• Вывоз строительного мусора: 5 000 - 15 000 руб./месяц

• Временные ограждения и бытовки: 80 000 - 120 000 руб.

• Геодезические работы: 25 000 - 50 000 руб.

• Временное электроснабжение: 15 000 - 30 000 руб.

🚧 НЕУЧТЕННЫЕ РАБОТЫ (те самые "мелочи"):

• Устройство лесов: 50 000 - 100 000 руб.

• Аренда строительной техники (краны, манипуляторы): 150 000 - 300 000 руб.

• Дополнительные материалы (крепеж, пленки, смеси): 100 000 - 200 000 руб.

💧 ИНЖЕНЕРНЫЕ СЮРПРИЗЫ (самые болезненные траты):

• Увеличение мощности электроснабжения: 80 000 - 200 000 руб.

• Водопровод от дальнего колодца: 120 000 - 250 000 руб.

• Дополнительный септик: 90 000 - 150 000 руб.

• Система вентиляции с рекуперацией: 150 000 - 300 000 руб.

🏠 ОТДЕЛОЧНЫЕ "ПОДВОДНЫЕ КАМНИ":

• Выравнивание стен (кривизна больше 2 см): 80 000 - 150 000 руб.

• Дополнительная звукоизоляция: 60 000 - 120 000 руб.

• Умный дом и электрика: 100 000 - 250 000 руб.

• Лестница (если второй этаж): 120 000 - 400 000 руб.

📐 ПРОЕКТНЫЕ ОШИБКИ (самые дорогие):

• Переделка неправильного фундамента: 300 000 - 600 000 руб.

• Усиление конструкций: 150 000 - 300 000 руб.

• Изменение планировки уже во время стройки: 200 000 - 500 000 руб.

💡 ПОЧЕМУ ТАК ПРОИСХОДИТ?

Большинство подрядчиков сознательно занижают смету по трем причинам:

1. Цифра "3 млн" привлекает больше клиентов

2. На этапе стройки вас уже не отпустят - вложились!

3. Все спишут на "непредвиденные обстоятельства"

🛡️ КАК МЫ БОРЕМСЯ СО СКРЫТЫМИ РАСХОДАМИ:

В Альянсе АМС мы применяем систему полной финансовой прозрачности:

• ✅ Заранее закладываем 15% на непредвиденные работы

• ✅ Составляем детальную смету на 12 страниц (а не на 2)

• ✅ Фиксируем цены с поставщиками на весь период стройки

• ✅ Еженедельно отчитываемся за каждую потраченную копейку

_________________________________________________________________
🏠 АЛЬЯНС МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | Приморье

🛡️ Сообщество проверенных застройщиков

✅Подписывайтесь на наш телеграм канал: Вся правда о строительстве в Приморском Крае
✅Сайт Альянса Малоэтажного Строительства: https://ams25.ru/