В Узбекистане появятся четкие правила проживания в многоквартирных домах

Министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан был утвержден новый свод правил, регламентирующих содержание и эксплуатацию многоквартирных жилых домов. Данный нормативный акт вводит единый порядок использования общего имущества и технической эксплуатации зданий, распространяя свое действие на все объекты, независимо от их формы собственности.

Нововведения направлены на систематизацию требований к содержанию общего имущества как внутри многоквартирных домов, так и на прилегающих к ним территориях. Основной целью документа является предотвращение преждевременного износа конструкций, минимизация рисков возникновения аварийных ситуаций, а также обеспечение своевременного технического обслуживания и организационно-технической координации всех проводимых работ. В тексте правил приведена детальная расшифровка ключевых терминов, таких как «здание», «сооружение», «общее имущество», «вентиляция», «реконструкция», «капитальный ремонт» и «мониторинг», что устраняет возможные разночтения в их трактовке.

Документ предлагает исчерпывающий перечень того, что отныне официально относится к общему имуществу многоквартирного дома. В этот список включены лестничные клетки и марши, лифтовое хозяйство, коридоры общего пользования, чердачные и подвальные помещения. Также к общему имуществу отнесены технические этажи, все внутридомовые инженерные коммуникации, крыши, несущие конструкции зданий, а также внутренние системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Кроме того, в перечень входят информационные и телекоммуникационные сети, придомовой земельный участок со всеми элементами благоустройства, включая спортивные и детские площадки, парковочные места и другие сопутствующие объекты.

Финансовая нагрузка по содержанию и текущему ремонту вышеперечисленного имущества будет распределяться между собственниками помещений пропорционально размеру их долей. Законодательно закреплена возможность заключения договоров с профессиональными управляющими организациями. Также допускается деятельность товариществ собственников жилья или прямое привлечение обслуживающих и подрядных организаций для выполнения конкретных работ.

Новые правила четко структурируют возможные формы управления многоквартирными домами и устанавливают регламент передачи жилого объекта от строительной компании на баланс управляющей организации. Особое внимание уделено механизмам проведения инспекций и документального оформления технического состояния общего имущества. Детально прописаны права и обязанности как управляющих органов, так и самих собственников. Управляющие структуры теперь обязаны вести всю необходимую техническую документацию, организовывать и проводить регулярные осмотры зданий и их инженерных систем, обеспечивать оперативную ликвидацию аварийных ситуаций и осуществлять плановую подготовку к сезонной эксплуатации.

В документе содержатся и специфические требования к эксплуатации отдельных конструктивных элементов зданий. Это касается фундаментов и подвалов, наружных стен и фасадов, кровель и межэтажных перекрытий, входных групп, лифтов, вентиляционных каналов. Отдельные разделы посвящены системам отопления, водоснабжения и канализации, а также газо- и электроснабжения. Впервые на законодательном уровне прописаны нормы эксплуатации и обслуживания солнечных панелей, установленных на многоквартирных домах. Большой акцент сделан на повышении энергоэффективности зданий, стимулировании внедрения энергосберегающих технологий и обязательном использовании приборов учета потребляемых ресурсов.

Благоустройству придомовых территорий в обновленных правилах отведена значительная роль. На управляющие органы и собственников возлагается прямая обязанность по обеспечению надлежащего состояния и озеленения прилегающих участков. В их ведении находится организация правильного сбора и вывоза твердых бытовых отходов, проведение сезонных уборочных работ, а также уход за газонами и зелеными насаждениями.

Несоблюдение установленных требований повлечет за собой ответственность, предусмотренную действующим законодательством Республики Узбекистан.

Первые прототипы многоквартирных домов, известные как «инсулы», появились еще в Древнем Риме. Из-за высокой плотности населения в городе, они могли достигать 6-7 этажей в высоту и часто строились из дерева и необожженного кирпича, что делало их крайне пожароопасными.