↗️ Квартиры подорожали за месяц до 8%, давайте разберёмся почему?
✅ Методика расчёта:
Для расчета медианной стоимости квартир разного размера я учитываю диапазон цен:
▪️Однокомнатные квартиры и студии (однушки) — от 7 млн. до 21 млн.
▪️ Двухкомнатные квартиры (двушки) — от 12 млн. до 36 млн.
▪️ Трехкомнатные квартиры (трешки) — от 20 млн. до 55 млн.
Сюда входит "первичка" и "вторичка"
Объем — это выборки объектов, участвующих в анализе.
⭕️ Стоимости квартир:
▪️ Однушка - 14,2 млн.
▪️ Двушка - 22,0 млн.
▪️ Трешка - 28,2 млн.
⭕️ % изменения за месяц:
▪️ Однушка 8,4%
▪️ Двушка 8,3%
▪️ Трешка 4,1%
Прошел месяц с последнего чек-листа стоимости квартир. Сегодня, взглянув на цифры, я пришел в тихий ужас. Ну смотрите сами: однушка подорожала на 8,5%, двушка на 8,3%, а трешка на 4,1%. И это все за один месяц! Я, конечно, топлю за недвижимость, но это нездоровый рост, который не укладывается в моей голове. Продавцы знатно переставили ценники и не то чтобы проиндексировали недвижимость условно там на один на 1%–2%, а решили с размахом сделать себе подарок на Новый год❗️
Сегодня однушка в Москве стоит уже 14 млн, хотя месяц назад средняя цена была 13 млн.
Представьте, вы такие копите себе на квартирку, откладывая больше половины зарплаты, а она за один месяц дорожает на сумму, которую вы должны откладывать еще год. Квартира как будто бы ускользает от вас. Чем больше проходит времени, тем больше этот разрыв. Знакомо❓
К сожалению, у меня есть такие клиенты. Они решили накопить без ипотек и кредитов. Я вам больше скажу, они мне говорят, что деньги кладут на депозит, который им приносит проценты, и крутят пальцем у виска тем людям, кто влезает в кабалу!
Ну окей, положили на депозит под 15% годовых. Насколько я знаю, это краткосрочные вклады до года. Далее, по мере снижения ключевой ставки, доходность будет еще меньше. Но есть маленькое «но»: недвижка растет бешеными темпами, опережая проценты по вкладам. По сути, люди теряют свои деньги и никогда не осуществят свою мечту. Я на пальцах пытался ему это рассказать, но они ни в какую не слушали. Результат вы видите сами.
Давайте попробуем разобраться пошагово, почему квартиры дорожают?
Отчеты ДДУ очень хорошо оживились в этом месяце, покупатели тарили квартиры как не в себя, сметая с полок все, что плохо лежит. Естественно, забирали самое дешёвое и ликвидное. Закономерно объем предложения снизился (видно на графике), его величество спрос толкнул цены вверх.📈
Отчётность пика показала, что клиент не дремлет и покупает отличные лоты, несмотря на высокую ставку. Берут за наличку и в ипотеку.
Не забываем про процентные ставки, да, они идут медленно, вяло и нудно, но они снижаются, подстегивая отложенный спрос.
👍 Вывод:
Бетон завтра будет дороже, чем вчера. Вклады не спасают ваши деньги от обесценивания❗️
Ипотека помогает купить квартиру с меньшими усилиями благодаря обесцениванию долга. Причём в ней вы сможете жить сразу, а не копить на съемной квартире, где за аренду также нужно платить, что несет дополнительные расходы❗️
Вернусь к этому вопросу через месяц.
Понравился разбор?
👍 - Да
👎 - Нет
🤔 - Воздержусь
