Знаете, в последнее время просто диву даешься, листая ленту новостей – опять какая-нибудь история про отмену купли-продажи жилья через суд. Схема, в общем-то, одна и та же: бабушка продает свою единственную жилплощадь, потом вдруг заявляет – мол, меня обманули аферисты, я вообще не понимала, что делаю. Начинается судебная эпопея, где пожилая женщина доказывает, что была невменяемой на момент сделки. И что в итоге? Судья выносит решение – квартиру вернуть прежней владелице. А вот кто компенсирует убытки честному покупателю – большой вопрос.
У старушек денег нет и в помине, мошенники растворились в воздухе, а молодая семья – заметьте, с детьми! – оказывается в полной заднице. Двадцать лет кабалы по ипотечному кредиту, а жилья – ноль. Купить новое на что? Денег-то нет. Вот и получается абсурд: люди с малышами продолжают мыкаться по съемным углам, исправно платя банку за квартиру, которой у них уже нет и не будет.
И знаете, что самое обидное? Люди потом на власти обижаются – мол, как же так, почему нас не уберегли? Да откуда ж государство будет платить-то? Оно компенсирует только то, что само напортачило через свои ведомства. А в остальных случаях – извините, не его это забота.
Давайте я вам одну историю расскажу – просто волосы дыбом встают. Живет в Казани парень, Динар Ахмадуллин. В прошлом году, летом двадцать третьего, у них второй малыш появился. Ну и молодые родители решили: хватит в тесноте жить, надо расширяться. Свою квартиру, которая в ипотеке была, выставили на продажу. Нашелся человек, который остаток долга закрыл. А Динар с супругой присмотрели себе трешку – почти пять миллионов просили.
Хозяйка им объяснила: мол, продаю, потому что в Крым перебираюсь, в Евпаторию. Ахмадуллины вроде поверили, но голова-то на плечах есть – решили подстраховаться. Попросили женщину принести бумажки из психдиспансера и наркологии, что она здорова.
А вот как всё обернулось: договор подписали, печати поставили, семейство даже успело штампики о регистрации получить. А приехали они через пару недель вещи заносить – облом! Двери закрыты, ключей не видать. Хозяйка квартиры разошлась не на шутку: мол, в участок заявление накатаю, всю эту куплю-продажу вашу под ноль спишу – меня, говорит, аферисты развели на всю сумму.
Новые владельцы по судам мотались, выигрывали раз за разом. Но когда дело до кассационной инстанции дошло – там судьи бабулю пожалели.
И знаете, что самое паршивое? После этого случая рынок старого жилья просто лихорадить начало. Это решение суда, как первая костяшка домино, повалило за собой вереницу похожих вердиктов.
Однако якутские судебные инстанции поставили точку в этой истории. Знаковое событие для всей страны: именно в Республике Саха Верховный суд впервые защитил права человека, купившего жилье по всем правилам.
Разбирательство касалось жилплощади, принадлежавшей женщине пенсионного возраста – Ирине Кириллиной. Новый владелец квартиры утверждает: когда они оформляли документы, хозяйка выглядела совершенно адекватной, даже довольной, никакого странного поведения он не заметил.
А дальше началось интересное. Получив на руки деньги за проданное жильё, пенсионерка развернулась и подала иск – мол, верните квартиру назад. Объяснение простое: на меня давили аферисты, я была не в себе.
Первые две судебные инстанции поверили продавщице и встали на её сторону. Но Верховный суд разрулил ситуацию иначе – решение вынесли в пользу людей, которые честно купили недвижимость.