За два года в Петербурге объемы строящегося жилья упали на 26%, а в Ленобласти выросли – на 25%

Ленобласть через 2-3 года может обогнать Петербург по строительству многоквартирного жилья.

Ленинградская область может обогнать Санкт-Петербург по объему строительства многоквартирного жилья в горизонте ближайших двух-трех лет, то есть в 2027-2028 гг., считает ряд девелоперов. Такую оценку выразили представители четырех компаний, опрошенных изданием «Ведомости Северо-Запад».

Как следует из данных «Дом.РФ» и Минстроя России, в Петербурге объем строящегося многоквартирного жилья по состоянию на ноябрь 2025 г. составляет 5,416 млн м2. Это на 8% меньше, чем на аналогичный период 2024 года и уже на 25,9% меньше, чем на ноябрь 2023 года. Если в Северной столице объемы строительства продолжают снижаться, то в Ленобласти наблюдается обратная тенденция. Так, на ноябрь этого года в регионе на стадии строительства находится 4,443 млн м2 многоквартирного жилья, что на 9,3% больше, чем на ноябрь 2024 года и на 25,2% больше, чем на аналогичный период 2023 года.

В результате доля Петербурга в суммарном объеме строительства в двух регионах последовательно снижается, а доля Ленобласти растет. С ноября 2023 г. по ноябрь 2024 г. доля Петербурга (в общем объеме строительства в двух регионах на заданный период) упала с 67,3% до 59,1%, а к аналогичному периоду 2025 г. снизилась уже до 54,3%. Доля Ленобласти с ноября 2023 г. по ноябрь 2024 г., напротив, выросла с 32,7% до 40,9%, а к настоящему моменту достигла уже 45,1%. Таким образом, объемы строящегося многоквартирного жилья в Северной столице пока выше, чем в Ленобласти, но на протяжении последних трех лет этот разрыв стремительно сокращается.

Динамика коррелирует и с количеством действующих разрешений на строительство (РНС). Но, отметим, что по этому показателю Ленобласть уже обогнала Петербург. Так, на ноябрь 2025 г. в городе действуют 174 РНС на возведение многоквартирного жилья, а в Ленобласти – уже 235.

В Петербурге возведение многоквартирного жилья на настоящий момент осуществляют 109 застройщиков. Первую тройку составляют Setl Group (945 000 м2), ЛСР (684 000 м2) и Legenda (285 000 м2). На рынке Ленобласти строительство МКД сейчас осуществляют 97 застройщиков. В первой тройке: «Самолет» (983 000 м2), «Мавис» (315 000 м2) и Setl Group (255 000 м2).

Как следует из данных Петростата, в январе-сентябре 2025 г. в Петербурге было введено 1,495 млн м2 многоквартирного жилья, что на 19,6% меньше, чем за аналогичный период 2024 г. В Ленобласти за данный период объем ввода МКД (без учета ввода индивидуальных домов – ИЖС) снизился больше – на 34,8% до 580 100 м2, но с учетом растущих объемов строительства, а также количества выданных РНС в перспективе ближайших лет отставание будет сокращаться.