За последние годы ОАЭ переживают бурный строительный и демографический рост. Дубай долгое время оставался магнитом для инвестиций и миграции, но в последнее время мы наблюдаем высокую активность в Абу‑Даби. Появляются масштабные проекты, инфраструктурные вливания и политика по стимулированию спроса. Чем привлекательна недвижимость в Абу-Даби и в чем отличие этих эмиратов?
Рынок Дубая
Дубай остаётся лидером по числу сделок с недвижимостью и капитализации проектов. По состоянию на ноябрь 2025 года рынок жилья демонстрирует уверенный рост. Общая стоимость сделок составила более $140 млрд. Это на 15% больше, чем в прошлом году.
Прогнозы в целом позитивны: ожидается, что до 2027 года спрос будет расти умеренно (среднегодовой темп 6–10%). Рынку помогают международные события, восстановление турпотока и продолжающаяся трансформация в финансовый хаб. Главные ограничения — высокая конкуренция в сегменте новостроек и возможные колебания глобальных процентных ставок.
Рынок Абу‑Даби
Абу‑Даби — столичный эмират и крупнейший по территории и запасам нефти. Население по состоянию на октябрь 2025 года — примерно 1,8–1,9 млн человек, из них резидентов около 1,6–1,7 млн. В последние годы правительство активно инвестирует в экономические проекты: промышленность, чистая энергия, культурные и образовательные кластеры. Это формирует базу для устойчивого спроса на недвижимость.
Динамика продаж в Абу‑Даби показывает уверенный рост, но с иным профилем, чем в Дубае: спрос смещён в сторону высокобюджетного сегмента, с акцентом на семейное жильё и встроенную инфраструктуру (школы, клиники).
В 2023–2025 годах объёмы сделок и цен выросли, но отставали по темпу от Дубая — частично из‑за меньшей доли краткосрочной аренды и туризма. Специалисты прогнозируют стабильный рост спроса в Абу‑Даби на ближайшие 3–5 лет (примерно 4–7% в год по цене в зависимости от локации), при этом ускорения до дубайских темпов ожидают при существенном изменении экономической политики или при прорывных инфраструктурных проектах, что мы уже наблюдаем в текущем году.
Какие проекты ожидаются Абу-Даби
- Disneyland. В мае 2025 Disney и Miral объявили о строительстве нового Disney-парка и курорта на острове Яс в Абу-Даби — это первый проект Disney в регионе. Курорт будет на набережной, а за креатив отвечает Walt Disney Imagineering. Официальных данных пока нет, но апартаменты рядом с данной локацией уже выросли в цене.
- Zayed National Museum (Saadiyat Cultural District) — финишная стадия, открытие запланировано на декабрь 2025.
- Natural History Museum Abu Dhabi (Saadiyat) — стройка идёт по плану. Принять первых посетителей музей сможет уже к концу 2025 года.
- Guggenheim Abu Dhabi (Saadiyat) — строительство продолжается, официальной даты открытия пока нет. В данный момент объект формируется на площадке.
Узнайте больше про Абу-Даби и подберите недвижимость под свои цели на нашем сайте.