Покупатели не могут въехать в купленные квартиры из-за продавцов-пенсионеров

В Петербурге сразу несколько семей не могут въехать в квартиры, которые уже оплатили и оформили в собственность. Продавцы — пожилые люди — после получения денег заявили, что их обманули, подали заявления в полицию и оспорили сделки в суде.

Самый свежий случай произошёл 17 ноября 2025 года. Семья Анастасии и её мужа продала студию, оформила ипотеку и должна была переехать в новую квартиру, купленную у супругов старше 60 лет. Сделка прошла в банке, стороны договорились о сроках переезда, но за несколько дней до передачи ключей пенсионеры перестали выходить на связь. Позже Анастасия получила SMS о заведении уголовного дела и вызове в суд. Продавцы утверждают, что стали жертвами мошенников, и требуют признать сделку недействительной. Семья с ребёнком вынуждена жить на съёмной квартире.

Другой похожий случай длится уже два года. Покупатели приобрели «двушку» у 80-летней женщины — сделка прошла через агентство и нотариуса, квартира зарегистрирована в Росреестре. Однако спустя месяц пенсионерка заявила о мошенничестве, и суд арестовал жильё. Судебно-психиатрическая экспертиза не выявила у неё психических расстройств, но отметила высокий интеллект и склонность к притворству. За время ожидания семьей накопились убытки около 14 млн рублей, а продавец по-прежнему живёт в арестованной квартире.

Ещё один инцидент произошёл 13 ноября. Пенсионерка продала квартиру за 8,5 млн рублей, заявив, что уезжает к сыну в Австралию. Покупательница тщательно проверила все документы, риелтора и даже фотографии «австралийского сына». После перечисления денег женщина внезапно заявила: «Меня обманули, мои 8,5 миллиона украли, уезжать не собираюсь. В квартиру не заходите». Теперь покупательница, Лилия, рискует остаться с 30-летней ипотекой и без жилья.

Во всех случаях сделки проходили легально, с участием банка, нотариуса или агентства недвижимости. Покупатели подчёркивают, что выполнили все обязательства, но не могут получить жильё из-за действий продавцов, которые после получения денег меняют решение и ссылаются на мошенничество.

Семьи надеются, что суды примут справедливые решения и позволят им въехать в купленные квартиры.

Проблема подобных сделок в Петербурге набирает системный характер: за последние месяцы зафиксировано не менее пяти аналогичных ситуаций, где пожилые продавцы, получив деньги, инициируют оспаривание договоров, ссылаясь на «внезапное осознание обмана». При этом все они действовали с участием юристов и проходили стандартные проверки дееспособности, что ставит под сомнение искренность их заявлений.

Юристы отмечают, что такие случаи создают опасный прецедент: добросовестные покупатели, выполнившие все условия, оказываются в правовом вакууме, а судебные разбирательства затягиваются на годы. В ряде эпизодов, не описанных в текущих исках, покупатели уже подали коллективные жалобы в прокуратуру и просят пересмотреть практику приостановки регистрации прав по заявлениям продавцов без веских доказательств мошенничества.