Московский рынок недвижимости демонстрирует неожиданный тренд: спрос на квартиры в хрущёвках, подлежащих сносу по программе реновации, за последние пять месяцев вырос на 62,5%. После падения до минимума в мае 2025 года, к октябрю такие лоты снова стали привлекать внимание инвесторов.
Почему это происходит?
· Ценовой разрыв: «Квадратный метр» в новых домах стоит на 15-20% дороже, чем в хрущёвках
· Выигрыш в метраже: Новые квартиры обычно больше старых, хотя формально переселение идет «метр на метр»
· Отсроченная выгода: Покупатели рассчитывают на будущее переселение в современное жилье
Но эксперты предупреждают о рисках:
«Для инвестора каждый год владения такой квартирой снижает финансовую эффективность вложения», — отмечает аналитик Циан Алексей Попов. Главные подводные камни:
· Неизвестность сроков: Точные даты сноса не публикуются
· Невозможность сдать: Ветхое состояние затрудняет аренду
· Заморозка средств: Квартиры второй и третьей волн реновации будут сноситься только в 2027-2032 годах
«Приобретать такую квартиру было выгодно, когда они продавались со скидками. Сейчас же инвестору невыгодно замораживать деньги на несколько лет», — добавляет эксперт «Этажей» Иван Золотарёв.
Главный вопрос: оправдает ли потенциальная выгода риски многолетнего ожидания, или нынешний всплеск спроса — лишь краткосрочная аномалия? Пока ясно одно — игра в «реновационную рулетку» требует от инвестора стальных нервов.