Чтобы подготовится к суду, нужно основательно подготовится. В этой статье мы расскажем, как это делать если всё же решились обращаться в суд самостоятельно, а не через специалистов. Сразу предупредим - что совершить ошибку на любом из этих этапов не будучи юристом очень просто, и к сожалению часто это приводит к нулевому результату. Поэтому будьте очень внимательны!
Для защиты прав дольщиков законодательством предусмотрена возможность взыскания с застройщика компенсаций за нарушение условий договора. Процесс состоит из нескольких последовательных этапов.
Шаг 1. Досудебная претензия
Перед обращением в суд необходимо направить застройщику письменную претензию с четким изложением требований (о выплате неустойки, устранении недостатков и т.д.). Это обязательный досудебный этап.
Способы направления:
Почтой — ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Лично — через канцелярию застройщика, получив на втором экземпляре отметку о принятии с датой и подписью ответственного сотрудника.
Срок ответа обычно составляет 10 дней. Отсутствие ответа или отказ в удовлетворении требований являются основанием для обращения в суд. Наличие доказательств отправки претензии позволяет взыскать с застройщика дополнительный штраф в пользу дольщика.
Шаг 2. Расчет неустойки
Размер законной неустойки за просрочку сдачи объекта составляет 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
Формула для расчета:
*Неустойка = Цена квартиры × Количество дней просрочки × 1/150 × Ключевая ставка ЦБ*
Важный нюанс: В период с 1 июля 2023 г. по 30 июня 2025 г. неустойка рассчитывается по ставке, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ставки на 1 июля 2023 года. Для удобства можно использовать специализированные онлайн-калькуляторы.
Шаг 3. Подготовка документов для суда
После получения отказа на претензию или истечения срока ответа готовится пакет документов для подачи в суд.
- Основной перечень документов:
- Копия претензии и доказательства её отправки.
- Исковое заявление.
- Доказательства уведомления ответчика (например, почтовая квитанция).
- Копия договора ДДУ.
- Копия передаточного акта (при наличии).
- Расчет взыскиваемой суммы.
- Документы, подтверждающие судебные расходы (договор с юристом, чеки).
Шаг 4. Выбор и подача иска в суд
Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства истца или по юридическому адресу застройщика. При сумме иска до 1 млн рублей госпошлина не уплачивается.
- Способы подачи иска:
- Через электронную систему ГАС «Правосудие».
- Почтовым отправлением с описью вложения.
- Лично через канцелярию суда.
- После подачи иска его движение можно отслеживать на официальном сайте суда.
Шаг 5. Подача иска в суд и получение решения
После подготовки документов исковое заявление подается в суд. Для требований, связанных с защитой прав дольщиков, госпошлина не уплачивается, если сумма иска не превышает 1 млн рублей.
Способы подачи иска:
- Через электронную систему ГАС «Правосудие» (требуется подтвержденная учетная запись на Госуслугах).
- Почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.
- Лично через канцелярию суда (рекомендуется, чтобы на вашем экземпляре поставили отметку о приеме).
После подачи заявления его статус можно отслеживать на официальном сайте суда.
Шаг 6. Получение исполнительного листа и взыскание средств
После вынесения судебного решения начинается этап его исполнения.
Вступление решения в законную силу:
Для этого отводится 30 дней. Возможны два варианта развития событий:
- Решение не обжаловано. По истечении месячного срока оно автоматически вступает в силу.
- Подана апелляция. В этом случае решение вступит в силу только после рассмотрения жалобы вышестоящей инстанцией. Исполнительный лист можно получить сразу после вынесения апелляционного определения.
Порядок действий для взыскания:
- После вступления решения в силу необходимо подать в суд заявление о выдаче исполнительного листа.
- Полученный исполнительный лист предъявляется в банк, где у застройщика открыт расчётный счёт (реквизиты указываются в договоре ДДУ).
- После предъявления документа остаётся дождаться поступления денежных средств на ваш счёт.
Данная процедура является завершающим этапом взыскания компенсации с застройщика.
Все эти процессы отнимают много времени, нервов и сил - и без гарантии результата. Однако мы предлагаем дать нам вводные и забыть о проблеме до момента её решения.