17,8 тыс подписчиков

Организациям расширят критерии отнесения недвижимости к офисным и торговым центрам с целью налогообложения

17 ноября 202517 ноя 2025

2 мин

С 2026 года организациям расширят критерии отнесения объектов недвижимости к административно-деловым центрам и торговым центрам с целью налогообложения. Соответствующие поправки в статью 378.2 НК РФ содержит подготовленный ко второму чтению законопроект № 1026190-8. Напомним, согласно нормам статьи 378.2 НК РФ, база по налогу на имущество организаций в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) определяется по кадастровой стоимости соответствующего недвижимого имущества. При этом в целях налогообложения административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий: Схожие критерии установлены для торговых центров. Теперь дополнительно предлагается уточнить, что административно-деловым центром или торговым центром признается также единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно неж

С 2026 года организациям расширят критерии отнесения объектов недвижимости к административно-деловым центрам и торговым центрам с целью налогообложения.

Соответствующие поправки в статью 378.2 НК РФ содержит подготовленный ко второму чтению законопроект № 1026190-8.

Напомним, согласно нормам статьи 378.2 НК РФ, база по налогу на имущество организаций в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) определяется по кадастровой стоимости соответствующего недвижимого имущества.

При этом в целях налогообложения административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом:
здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20% общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с ЕГРН или документами технического учета предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры;
фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20% его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).

Схожие критерии установлены для торговых центров.

Теперь дополнительно предлагается уточнить, что административно-деловым центром или торговым центром признается также единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно нежилое здание (строение, сооружение), соответствующее одному из вышеперечисленных условий.

Налоговая реформа - 2026

Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале.

В материале использованы фото: Andy Dean Photography / Shutterstock / Fotodom.