В Калининграде участились случаи мошенничества, в которых ключевую роль играют пожилые женщины, продающие свою единственную квартиру и затем заявляющие в суде, что сделку совершили под давлением. Покупатели в таких ситуациях теряют и жильё, и вложенные деньги. Юристы предупреждают: схема становится всё более распространённой, а пострадавших — всё больше.
Суть обмана заключается в том, что пенсионерка продаёт квартиру, получает деньги и отказывается выселяться. Затем она обращается в суд и утверждает, что стала жертвой мошенников: якобы деньги передала злоумышленникам, а сделка была совершена под давлением или обманом. Поскольку проданное жильё часто является её единственным, суд возвращает право собственности продавцу. Покупателю же остаётся только требование о возмещении денег, однако пожилая женщина подаёт на банкротство, и долг списывается. В итоге покупатель остаётся ни с чем.
Юристы подчёркивают, что в подобных рисковых сделках единственным механизмом защиты является титульное страхование. Оно позволяет получить компенсацию, если сделку признают недействительной. Однако важно внимательно изучать условия полиса: многие страховые компании исключают из покрытия случаи признания сделок недействительными по причинам, указанным в статьях 178 и 179 ГК РФ — заблуждение, обман, давление или угрозы.
Оформление титульной страховки требует предоставления выписки из ЕГРН, правоустанавливающих документов, актов приёма-передачи, паспортов сторон и справок о зарегистрированных лицах. Обычно стоимость полиса составляет до 0,4 % от цены объекта, но из-за роста мошенничества тарифы уже увеличены на треть.
Юристы напоминают основания, по которым сделку могут оспорить: участие лица с психическими расстройствами, нарушения при использовании маткапитала, ошибки приватизации, ущемление прав лиц, имеющих долю в недвижимости. Чтобы обезопасить покупку, желательно проводить сделку у нотариуса, фиксировать процесс на видео, запрашивать свежие справки из медучреждений и добиваться того, чтобы продавец письменно подтвердил, что действует добровольно и осознаёт последствия.
Есть признаки, по которым можно заподозрить «бабушку-скамщицу»: социальная изоляция, отсутствие родственников, нежелание говорить о том, куда она собирается переезжать, заниженная стоимость квартиры и продажа единственного жилья без обязательства покупки другого взамен. В поведении таких продавцов часто ощущается тревожность и попытки скрыть истинные мотивы.
Если вы стали жертвой подобной схемы, необходимо сразу обратиться в полицию и в банк, а также уведомить Росреестр и подать заявление о блокировке регистрационных действий. Важно оперативно подать иск и добиваться ареста имущества. Титульное страхование, если оно оформлено, позволит компенсировать ущерб.
Юристы напоминают: внимательность к деталям, проверка документов и осторожность при сделках с единственным жильём — ключевые меры защиты от этого вида мошенничества.