С 2020 года стоимость квадратного метра в новостройках выросла почти на 60%. О дальнейших перспективах жилищного строительства – в материале FederalCity.
Пока ключевая ставка ЦБ находится на уровне 16.5%, то кредитования в сфере покупки недвижимости продолжат находится в стадии стагнации – считают в Правительстве России. Как отмечает вице-премьер Марат Хуснуллин, массовая ипотека в стране может возродиться только при ставке 5–6%. Сегодняшние условия делают даже льготные программы неэффективными.
С начала года ипотечный рынок России сократился на 50%
Таким образом, понимание того, что покупка собственного жилья недоступно для 85% россиян, приходит и в Кабмин. Этот фактор влечет за собой дальнейшее снижение темпов строительства жилого фонда.
С начала 2020 года наблюдается значительная динамика роста цен на квартиры в новостройках - приблизительно 60%. Это обстоятельство существенно снижает эффективность программ господдержки приобретения жилья. В результате ипотечное кредитование, которое ранее рассматривалось как инструмент повышения доступности жилья, в настоящее время способствует дальнейшему росту цен на недвижимость.
Семьи россиян вынуждены выделять на обслуживание ипотечного кредита более половины своего месячного дохода, при этом срок погашения задолженности может достигать 25-30 лет, что превращает процесс приобретения жилья в долгосрочную финансовую нагрузку.
Ранее предполагалось, что регулирование процентных ставок по ипотечным кредитам и предоставление государственных субсидий способны эффективно управлять рынком недвижимости. Однако в современных условиях данный подход демонстрирует свою ограниченность.
Вице-премьер Хуснуллин признает необходимость развития рыночной ипотеки и увеличения объемов кредитования, одновременно отмечая, что текущая ситуация в отрасли ведет в тупик.
Проблема усугубляется ограниченным набором инструментов господдержки в сфере жилищного строительства. Строительные компании, в свою очередь, ориентированы на быструю реализацию недвижимости по высоким ценам, что снижает стимулы для развития таких направлений, как строительство социального жилья, поддержка жилищных кооперативов и возведение многоквартирных домов для арендного использования в регионах.
Рынок новостроек "захлебывается" в более трети регионов России
Хуснуллин справедливо указывает на ключевую роль ипотечного кредитования в стимулировании строительства. Однако текущие меры, направленные на увеличение объемов субсидирования, не только не решают проблему доступности жилья, но и способствуют росту цен на недвижимость, что приводит к перегреву рынка и новому витку инфляции.
Отсутствие адекватных механизмов регулирования спроса и предложения может привести к системному кризису в сфере недвижимости. В этой связи необходимо реформировать систему ипотечного кредитования, чтобы избежать накопления долговой нагрузки и восстановить доверие населения к финансовым институтам.