По общему правилу изменение вида разрешённого использования земельных участков — процедура бесплатная. Однако в Москве и Московской области подход к этому вопросу несколько иной и регулируется законами этих субьектов.
Так в связи присоединением территорий к Москве новых территорий еще в 2013 г в Москве и Московской области была введена плата за изменение ВРИ ЗУ на новый ВРИ, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, и порядок ее расчета, который постоянно совершенствуется,
Для расчёта платы за изменение ВРИ ЗУ применяются формулы, учитывающие соотношение кадастровых стоимостей земельного участка — будущей (новой), которой станет обладать участок после изменения его ВРИ, и существующей (старой), определяемой на дату подачи заявления об изменении ВРИ.
В формуле расчета платы также применяются рассчитываемы Департаментом государственного имущества Москвы и Министерством имущественных отношений Московской области различные коэффициенты и ставки соотвественно.
В применяемых в Москве коэффициентах учитываются:
— изменение цен, установленный на дату обращения
— стоимость и площадью строящихся объектов, их функциональное назначение
— местоположение земельного участка
— коэффициент ренты, устанавливаемый нормативными актами Москвы.
— коэффициент разницы кадастровых стоимостей
На внесение платы за изменение ВРИ ЗУ в Москве может быть предоставлена рассрочка.
В Подмосковье получить расчет платы за изменение ВРИ земельного участка можно в электронном виде с помощью сервиса на портале услуг.
Планируете изменить назначение своего участка? Оценивайте свои финансовые возможности.
#платазаземлю #разрешенноеиспользование #москва #земельныйюрист #земельныйучастокмосква