Большинство сталкивается с недвижимостью 2-3 раза в жизни, и для них это так и остается мелькнувшим словом, реже – бумажкой, крайне мало увязывающейся с тем, что она означает на самом деле. Покинув отчий дом, человек устремляется в свободное плавание и первое с чем он сталкивается – необходимость найти жильё. В мире не так много семей, которые могут безвозмездно снабдить ополноцененное возрастом чадо отдельным местопроживанием, и первым знакомством с недвижимостью для массового потребителя становится аренда квартиры. Всё ваше понимание мира ограничивается договором аренды, который следует подписать. – Абы вдруг у вас есть родственники / знакомые-юристы, или вы просто не лыком шиты сызмальства, в дополнение, точнее, в опережение, вы запросите какое-либо подтверждение полномочий у лица, называющего себя хозяином квартиры.
При прочих равных, – если вы преуспели карьерой, если макроэкономика влияет на вас исключительно позитивно, если внутренние политические решения создают благоприятный климат для ссуживания денег и т.д. и т.п., – вторым актом ваших отношений с недвижимостью будет приобретение жилья в собственность. Современная экономика не настолько щедра к обывателю, чтобы позволить ему, вот так, запросто, с плеча взять да и выложить кругленькую сумму за то, что ему нравится. Отнюдь. В подавляющем большинстве случаев нужно искать кабалу в виде ипотеки («ипотечного кредита» – как эта штука корректно называется в русском языке) или одалживаться у друзей, а то и соединять эти два неудобства. Возраст, как мы знаем, нужен человеку лишь для того, чтобы приучать его солидней относиться к обязательствам, и это усердие доставляет нам не только болезни, но и страхи. Компенсируем мы их услугами «профессионалов»: сначала риэлтор, затем нотариус, после – банк, и еще раз нотариус… Если вам повезло, и вы покупаете участок с целью построить свой дом, – вам потребуется ещё землеустроитель, если вам не повезло, и помимо облезлой однушки, на которую вы наскребаете с трудом кредитами и догами, вы ещё и проживаете в стране «с переходной экономикой», – в цепочку «профессионалов» вам ещё добавляется вид фауны, никогда не существовавший за пределами оговоренной экономики, с жутким названием «бэ-тэ-ишник» [1].
Теперь давайте остановимся, продышимся и внятно подумаем: в первый раз мы подписали один документ и получили право на проживание. Во второй раз мы подписали кучу бумажек и… обрели то же право на проживание. Лишь немногие умы, ищущие приключений в тоске библиотечных полок, почувствуют подвох. Большинство, волнуясь гордостью за собственное превосходство, ответят: ну как? Ты чего, тупой? Там – аренда. Здесь – собственность. Но, – попытаюсь я сбить таких с панталыку, – и «там» и «здесь» – по факту квартира, и «там» и «здесь» – ты платишь («там» – арендную плату, «здесь» – проценты и суммы по кредиту), и «там» и «здесь» ты вынужден просить разрешение на производство каких-либо работ по изменению / улучшению («там» – у хозяина, «здесь» – у «сообщества собственников» или иной подобной формации), и «там» и «здесь», при неуплате 3 месяца подряд тебя со всем скарбом, включая челядь, выставят на улицу[2], а самое главное: и там и здесь – недвижимость. Или нет?..
Рассуждая живой человеческой логикой, оппонент продолжит диспутировать: нет, это же разные права! – и даже, будучи одарённым от природы, ввернет юридический аспект, – аренду же нельзя продать! А собственностью запросто можно распоряжаться! – но подожди! Мы же ведем речь о материях, а не об абстракциях, – деньги же платятся за недвижимость, а не за права?! – парирую я многозначительно и с отточием…
И здесь мы соглашаемся, что «да», – мы имеем дело с недвижимостью в обоих (и даже больше) случаях. Чего рассуждать? Все мы люди взрослые и отчётливо понимаем: недвижимость ― это «НЕ-движимое»: то есть и квартира, и дом, в котором эта квартира, и земля, на которой стоит дом, в которой эта, – да и много других, – квартира. И, в принципе, всё, что нельзя сдвинуть с места, – это недвижимость, а права на неё – это совсем другая вещь, это к юристам, пожалуйста.
_________________
[1] БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) – плод извращенного воображения большевиков. Возникли в 20-ых годах XX-го века. История их происхождения окутана тайной, но, складывая дважды два, приходишь к выводу что изначальной функцией этой структуры был контроль за населением посредством провоцирования скандалов между соседями. Возникли БТИ в рамках системы НКВД, как инструмент распределения жилплощади между съезжавшимися в коммунальные квартиры гражданами через инструменты евклидовой геометрии. Незаметно их полномочия расширились до определения правого статуса помещений, вернее их пользователя, и ещё позже БТИ стали оценивать имущество (в основном для целей наследования). В советской истории наврано так сильно и много, что эта гипотеза ни мало не ухудшает ее репутацию, но добавляет изюминку в понимание того, что БТИ были, есть и будут бессмысленной организацией. Их единственная цель сегодня, ― отслеживать расхождение между задуманным (проектом) и реализованным (построенным), и это создает глобальную, на уровне кармического следствия, предпосылку для коррупции. БТИшником мог стать любой, имеющий образование 5-ти классов, то есть отличающий площадь от длины, и этот факт всегда вызывал легкое недоумение геодезистов, получивших не только более глубокие знания, вплоть до высшей математики, но и призвание не использовать лимб как алидаду, и наоборот, при том, что заработки в системе БТИ в 90-ые и начале 2000-ых были оскорбительно выше. Вместе с тем, любой геодезист мог сделать работу БТИшника, хотя скрепя сердцем на её элементарность, если не сказать тупость, но ни один БТИшник так и не притронулся к теодолиту. С введением системы «кадастровых инженеров» особая роль БТИ фактически выветрилась из экономики, но старшее и среднее поколение всё ещё имеют пиетет к этому наименованию.
[2] Это, безусловно преувеличение: несмотря на то, что современные юридические системы действительно допускают взыскание силами кредитора через 3 месяца неоплаты, чаще это выглядит более гуманно.