Владимир Кузьмин, владелец ООО ТРК "Вива Лэнд", выступил инициатором исключения Разет Орцаевой из состава участников ООО СЗ ИК "Новый город", которому принадлежит 75% уставного капитала компании. Причиной стало недовольство процессом освоения земельного участка в центре Самары.
В 2016 году "Новый город" получил право на развитие территории в границах улиц Маяковского, Арцыбушевской, Чкалова и Буянова на основании договора о РЗТ. Согласно договору, компания должна была расселить жильцов старых домов и снести старые постройки. После этого застройщик мог начать строительство новых объектов при условии согласования проекта с администрацией города. Однако в 2020 году власти отказали в согласовании из-за нахождения участка в историческом поселении, где максимальная высота зданий не должна превышать 17 метров.
Компания не смогла получить разрешение на отклонение, что привело к судебному разбирательству. Корпоративная деятельность "Нового города" характеризуется нестабильностью. Владимир Кузьмин утверждает, что Разет Орцаева неэффективно выполняет свои обязанности, что привело к финансовым потерям. Он также отмечает зависимость компании от внешних источников финансирования, основным из которых был ООО "Рубин", однако эти средства были использованы нецелевым образом, по словам Кузьмина.
Кузьмин заявляет, что Орцаева не выполнила программу реконструкции и расселения в соответствии с договором о РЗТ. В частности, она заключила договор купли-продажи жилого дома на пересечении улиц Буянова и Маяковского с аффилированным лицом по завышенной цене, что привело к необоснованным расходам и задолженности перед кредиторами. Сумма сделки составила 3,2 миллиона рублей, тогда как компания планировала продать объект за 50 миллионов. На данный момент "Новый город" выплатил матери Орцаевой только 7 миллионов, оставшуюся сумму она требует через суд.
Разет Орцаева подала встречный иск с требованием исключить Владимира Кузьмина из состава участников общества, утверждая, что он создал препятствия для деятельности компании, прекратив финансирование. Она также считает, что действия Кузьмина направлены на интересы ООО "Рубин", а не "Нового города". ООО "Рубин", в свою очередь, потребовало досрочного возврата займа, что привело к решению в пользу заимодавца. Сделку по выкупу дома матерью Орцаевой она считает правомерной, так как она была одобрена на общем собрании участников.
Арбитражный суд Самарской области удовлетворил иск Кузьмина и отказал в удовлетворении иска Орцаевой. Апелляция оставила решение без изменений. Однако Орцаева подала кассационную жалобу, которая была удовлетворена Поволжским арбитражным судом, что привело к отмене предыдущих решений и направлению дела на новое рассмотрение, пишет источник.