Пример использования аферы:
Талантливая, популярная певица Лариса Долина (урожденная Кудельман) продала квартиру. Потом заявила в Суд иск о возврате проданной квартиры. Суд иск удовлетворил и обязал покупателя вернуть квартиру Долиной, а Долину обязал вернуть деньги покупателю. Судебные приставы заставили покупателя освободить квартиру и вернули ее Долиной. Но приставы не смогли заставить Долину вернуть деньги покупателю потому что, по словам Долиной, эти деньги у нее забрали мошенники. Других денег и имущества достаточного для возврата денег покупателю у Долиной не установлено. Покупатель остался и без квартиры, и без денег, за нее уплаченных.
Уточняю, что в данном судебном разбирательстве Л.Долина истец, а не обвиняемая в мошенничестве сторона.
Аферы по схеме «Как у Долиной» бывают в сделках с любым имуществом и людьми любого возраста. Но чаще всего с недвижимостью при участии пожилых людей.
Начальное условие аферы
это возможность продавца имущества подать иск в Суд о признании сделки недействительной в связи со своими обстоятельствами: недееспособностью, невменяемостью, непониманием сущности сделки, принуждением, обманом и т.п. Суд иск удовлетворяет и признает сделку купли продажи имущества недействительной.
Ключевой момент, он же сердцевина аферы.
Признав сделку купли-продажи имущества недействительной, Суд постановляет произвести реституцию = все исполненное по сделке вернуть сторонам сделки. Проданное имущество (дом, квартиру, дачу, машину и т.п.) покупатель обязан вернуть продавцу. Деньги за имущество продавец обязан вернуть покупателю. Это справедливо и разумно. Но…
НО! Решение Суда судебные приставы исполняют только частично. Почему так?
Недвижимое имущество (дом, квартира, дача) прочно привязано к земле и его найти не сложно. Где оно было до продажи, там оно и находится после продажи. Поэтому судебные приставы всегда могут заставить нового собственника вернуть имущество тому, кто им владел прежде. Если покупатель успел продать имущество другому человеку или организации, то обязанность вернуть имущество обрушивается на этого «крайнего» собственника.
С деньгами все иначе… Продавший имущество человек заявляет, что денег у него уже нет. (мошенникам отдал, потерял, бандиты отняли и т.п). Нет и имущества, которое судебные приставы могут продать на торгах и вырученные деньги возвратить покупателю имущества. Взять деньги в банке… Кредит банк не даст, потому что нет надежного имущественного обеспечения возврата кредита. Поэтому судебные приставы не могут вернуть деньги покупателю.
Результат несправедливый. Судебные приставы имущество у покупателя забрали. Но деньги покупателю не вернули, потому что не смогли забрать эти деньги у продавца.
Что делать, чтобы пресечь аферы с имуществом по схеме, как у Ларисы Долиной?
Покупатель имущества не может полностью защититься от аферы. Никакие соцзащиты, риэлторы, юристы, и даже нотариусы не могут гарантировать безопасность сделки купли-продажи жилья. Они могут только разъяснить покупателю опасность признания данной сделки недействительной решением Суда по иску продавца. Покупатель беззащитен, потому что Закон и судебная практика дают мошенникам возможности для проведения аферы.
Значит, нужно уточнить, поправить, изменить Законы.
Что именно нужно уточнить в Законе и судебной практике?
Уточнить в действующих Законах что реституцию (возврат сторонами всего совершенного по сделке) производить одновременно обеими сторонами сделки. Если одна сторона не исполняет решение Суда, то и другая тоже воздерживается от исполнения. При этом сторона, виновная в неисполнении реституции должна получить наказание. Чтобы другим неповадно было…
Что должно быть после уточнения Законов и судебной практики о реституции?
Продавец получит назад проданное им имущество. Покупатель получит назад уплаченные им деньги. Обе стороны остаются при своем интересе. Это справедливо.
Если у продавца нет денег для возврата покупателю, то проданное им имущество (дом, квартиру, дачу) он назад не получит. Добросовестный покупатель купленное имущество не потеряет. Это справедливо.
Деньги выманили мошенники? Это вина продавца, а не покупателя. Деньги отняли бандиты? Это беда продавца, а не покупателя. Что делать продавцу? Обращаться в органы МВД РФ, Суд, Прокуратуру с просьбой найти обидчиков –преступников и вернуть утраченные деньги.
Если обделенный, ущемленный, обиженный наследник заявил в Суд иск с просьбой признать сделку купли-продажи имущества незаконной, то Суд обяжет продавшего имущество наследника выделить должную долю обделенному наследнику. Имущество остается у добросовестного приобретателя.
Если даритель отменил дарственную на имущество, которое одаряемый успел продать, то покупатель сохраняет купленное имущество. Ущерб дарителю возмещает одаряемый из своих средств. Нечем возмещать? Это не вина покупателя имущества. Это вина дарителя. Нужно понимать и соображать, кого и чем одариваешь.
Если Суд признал договор дарения недействительным, потому что он прикрывал сделку купли-продажи, то имущество остается у приобретателя. Но за нарушение Закона и продавец, и покупатель получают наказание.
Кто может уточнить, поправить Закон и судебную практику?
Изменить Закон могут депутаты Законодательного собрания РФ. После изменения Закона Верховный Суд РФ изменит судебную практику. Надеюсь, что Президент РФ Путин В.В. обратит внимание законодателей на эту тему. Жилье это важный фактор политической стабильности в РФ.
После сказанного:
1. Уточняю, что Суд признал Ларису Долину не участником аферы с продажей и возвратом квартиры, а пострадавшей. Если покупатель квартиры подаст в Суд свой иск о мошенничестве при купле-продаже квартиры, то статус Л.Долиной может измениться. Еврейский народ отличается умом и сообразительностью. Обидно, что умную и талантливую дочь еврейского народа сумели обдурить какие-то проходимцы...
2. Помните фильм, где тов. Жеглов ловит в трамвае карманника? Но было бы странно, если бы тов. Жеглов не карманника арестовал, а заставил другого пассажира трамвая отдать обворованному гражданину свой кошелек со своими деньгами. Типа, ты крайний у двери, тебе и наказание....
Ситуация с аферой по схеме как у Ларисы Долиной точно такая же. Наказаны не жулики, обманувшие глупого и наивного (или слишком хитрого и жадного) продавца, а оказавшийся крайним покупатель. Разве это справедливо?
17.11.2025 автор текста Король П.И. Картинка в статье из Яндекс картинки