Эконом и комфорт: как хитрят застройщики для увеличения цены «квадрата»

Дома экономкласса на первичном рынке в Хабаровске все больше уходят на второй план, уступая место зданиям уровня комфорт. Об этом говорит статистика Единой информационной системы жилищного строительства. Согласно данным оттуда, за последний год в краевой столице было запущено проектов на 349 тысяч «квадратов» повышенного класса и всего на 91 тысячу типовых.

Тенденция вроде бы хорошая: уровень жизни растет, дома тоже становятся лучше. Однако, по мнению риелтора, есть и обратная сторона медали. Часто разница между МКД эконом и комфорт класса совсем не велика, зато с помощью небольших хитростей вроде лапомойки в вестибюле или витражных окон застройщики сильно увеличивают стоимость «квадрата».

- По моему мнению, разделение домов на классы в Хабаровске - это условность. Эконом - это четкое распределение площади, типовые планировки, минимум остекления, во дворе самые простые условия, стандартная детская площадка. А чем отличается комфорт? Как по мне, чаще всего почти ничем. Сделали евродвушку, кухню чуть увеличили, фасад остеклили, лишнюю песочницу воткнули, грубо говоря, и вот уже жилье более высокого сегмента, можно продавать дороже. Но все это очень абстрактные улучшения. Потому что не всем нужны супер обустроенные дворы, окна в пол, лапомойки и колясочные. Некоторые застройщики придумывают всякие фишки, мол, у нас комфорт-класс, будут окна в ванной. В итоге получается, для девелопера это небольшие траты, но «квадрат» при этом дорожает прилично, - высказалась Татьяна Милиневская, риелтор.

По словам агента по недвижимости, дома класса комфорт действительно на первый взгляд выглядят симпатичнее типовых панелек, плюс внутри у них, как правило, больше пространства в подъездах, возможно, даже есть коворкинги и лаунж-зоны. Но все это, считает риелтор, отвлекает от главных показателей, указывающих на высокий уровень жилья.

- У нас по сути большинство домов класса комфорт возводятся так, что инфраструктуры вокруг никакой, пути подъездные ужасные. Да и к стройматериалам есть вопросы. По идее, такое здание должно быть кирпичным или хотя бы монолитно-кирпичным, чтобы говорить о высоком уровне. А у нас либо просто монолит используют, либо шлакоблок. Вроде не стандартная панелька, конечно, но и от комфорта, на мой взгляд, тут ничего нет. Не вижу большой разницы в качестве. У нас грань в этом плане стерта, если сравнивать, например, с проектами в Москве, где разница существенная между сегментами, - отметила риелтор.

Напомним, в Закдуме прошло обсуждение механизма КРТ - в частности, выяснилось, что даже примерного количества жителей будущих новых микрорайонов власти не знают. Но известно, что на почти 50 проектов комплексной застройки по краю приходится всего четыре новых школы, два медучреждения и лишь две тысячи мест в детсадах. Парламентарий Всеволод Мохирев заявил, что речь идет о нарушении нормативов, и призвал менять подход к проведению публичных слушаний.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru