Мы уже писали о такой специфической проблеме, как наличие в квартире среди прописанных лиц тех, что имеют право пожизненного проживания. Чаще всего, такое право возникает у лиц, отказавшихся от участия в приватизации данной квартиры.
Вам обещают совершение сделки, после которой, якобы, все прописанные лица выпишутся в течении непродолжительного времени. И действительно, сделка совершается и регистрируется, но вот с выпиской начинаются трудности. Среди нескольких прописанных находиться один, который имеет такое право, и который этим право решает воспользоваться!
Ситуация может развиваться по разным сценариям, в худшем из которых вы столкнетесь с откровенными мошенниками. За свою добровольную выписку этот "жилец" потребует сумасшедшие деньги, а в противном случае вы получите в квартире соседа. Даже если вы сумеете все отыграть обратно и вам вернут деньги, а вы квартиру, назвать это хорошей сделкой язык не поворачивается.
Потери времени вам гарантированы в любом случае, так же как и измотанные нервы.
Но, наши власти не спят и пытаются улучшить жизнь своих граждан, и на этот раз мы на полном серьезе. С сентября 2025 года в России должен начать действовать новый порядок оформления выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С этого момента в документе будут указываться не только собственники жилья, но и все граждане, которые имеют законное право постоянно проживать в этом помещении.
Воистину, революционное изменение, важность которого трудно переоценить. Если оно действительно будет реализовано, это повысит прозрачность сделок с недвижимостью и гарантии для покупателя.
В выписку теперь будут включены сведения о нескольких категориях жильцов. В первую очередь, уже упоминавшиеся члены семьи, которые отказались от участия в приватизации в пользу собственника. За ними сохраняется пожизненное право пользования жильем, но информация о них будет вносится в реестр по совместному заявлению с владельцем или по решению суда.
Кроме того, будут указаны и члены семьи в жилищном кооперативе, которые вселились в квартиру на момент полной выплаты паевого взноса и тем самым приобрели право на проживание. Основанием для записи послужат первичные документы, такие как ордер или решение суда.
В-третьих, это лица с пожизненным правом проживания, которые не являются собственниками, но сохранили за собой это право, например, при отказе от недвижимости в пользу родственника.
Для появления данных в ЕГРН требуется совместное заявление этих лиц и собственника или судебное решение. Понятно, что такие сведения в одночасье в реестре не появятся и это будет долгий процесс. Понадобиться, по крайней мере, несколько лет, что бы мы смогли насладиться первыми результатами, но начинать когда-то было надо.
И хорошо, что начало положено и мы будем знать, что хотя бы через несколько лет, но одной проблемой станет меньше. Пока же призываем оставаться бдительными и проводить проверку прописанных лиц в прежнем порядке.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.