На фоне "кейса Долиной", плодящего обездоленных решениями нашего самого справедливого в пользу прекрасно соображающих разнообразных и разновозрастных "жертв манипуляций", которые могут вспомнить о своей оплошности даже несколько лет спустя, благополучно и невесть куда девав полученные средства, или якобы переведя деньги известно кому, даже несмотря на настойчивые предупреждения риэлтора и полиции (!!!!), есть случаи гораздо более завораживающие, которые говорят о том, что всё это наше - ваше право частной собственности, за отсутствие которого так часто и беспощадно порицали большевиков, вообще не стоит ничего.
Сейчас совершенно дивная история разворачивается в Туапсе, где почти 30 лет назад люди строились-строились и, наконец построились, а потом пришел Махмуд, похоже, нарисовались другие люди - с админресурсом... И все внезапно прозрели.
Люди покупали земельные участки с коттеджами с видом на море (как добросовестные приобретатели), а в итоге получили решение суда о признании домов их стоимостью десятки миллионов самостроем (!!!!), их сносе и передаче земельного участка обратно муниципалитету.
Суд в Туапсе решил снести коттеджный поселок в Ольгинке, дома в котором были построены в конце 90-х – начале двухтысячных годов. По версии прокуратуры, которая заявила иск о сносе, изначальный (!!!) землеотвод в девяностые годы был незаконным, поскольку тогдашние местные чиновники якобы не имели права отчуждать земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Ситуация достаточно стандартная: в конце девяностых годов местные власти отдали под застройку участок земли. Участок был совершенно официально размежеван, деньги за участки получены Департаментом имущественных отношений Краснодарского края (!!!), дома построены, и впоследствии проданы. Потом некоторая собственность меняла владельцев - кто-то уезжал насовсем, кому-то надо было отдавать долги, кто-то делил наследство... Не суть.
Андрей Г.- владелец недвижимости в кооперативе «Буревестник:
«Моя супруга приобрела коттедж для отдыха, это не жилое помещение в этом кооперативе, она являлась уже третьим по счету правообладателем этого строения, сам объект был построен еще в 2007 году, право собственности первично на него было зарегистрировано в 2015 году на основании решения Туапсинского районного суда. То есть было признано право собственности. Объект был зарегистрирован в 2015 году в ЕГРН, и у него появился второй собственник, который пользовался этим объектом в течение семи лет. И вот в сентябре 2022 года он продал этот коттедж моей супруге. Перед покупкой мы внимательно изучили все документы, решение суда, регистрацию в ЕГРН, документы первичные на приобретение земли. Земля под этим коттеджем была продана главой администрации Туапсинского района первому правообладателю еще в июне 2007 года. Причем деньги за выкуп этого земельного участка были перечислены на расчетный счет Департамента имущественных отношений Краснодарского края. И хоть сейчас прокуратура в судебном заседании утверждает, что нам продало эту землю ненадлежащее лицо – глава района, а не руководитель Краснодарского края, мы считаем, что Краснодарский край в лице Департамента имущественных отношений он был прекрасно осведомлен об отчуждении этой земли, поскольку получил деньги за ее выкуп».
Суть в том, что многие нынешние собственники купили эти домовладения уже на вторичном рынке по рыночной же рыночной цене, то есть эти объекты несколько раз выставлялись для продажи физическими лицами - собственниками, и каждый раз Росреестр на голубом и незамутненном глазу регистрировал право собственности на нового покупателя, подтверждая тем самым законность самой собственности и права её существования на данном месте.
Вопросов у государства не было более 26 лет (то есть все мыслимые и немыслимые сроки давности для оспаривания законности землеотвода и последующих сделок с участием добросовестных покупателей) прошли. "За давностью владения", казалось бы - и точка, ведь стандартный срок – три года, десять лет – это окончательный срок, по истечении которого согласно закону невозможно пересматривать какие бы то ни было сделки.
Но, как обычно и бывает, как только речь заходит об изъятии дорогостоящего актива (а мы, опять же, с вами уже помним, как это происходило с якобы "неправильно приватизированными" предприятиями в последние годы), суды, прокуратура и муниципалитет коллективно забывают про стабильность оборота, добросовестность покупателя и защиту гражданина как участника рынка.
Пока решение суда не вступило в законную силу, жители намерены его оспаривать. Понятно, что последнее слово скажет Верховный суд, но сама ситуация, хоть и кажется мне правовым нонсенсом, но, учитывая окружающую томную атмосфЭЭЭру, совершенно не изумляет.
То есть вот абсолютно и ни разу.
Это предупреждение последнее и окончательное, вроде тех самых камней с неба, любому и каждому верящему в то, что у добросовестного покупателя все равно ничего невозможно отнять - теперь можно.
Теперь в РФ институт добросовестного приобретателя фактически не действует.
И нет никакой разницы, стоит ли ваша собственность сотни, десятки, или и до миллиона не дотягивает - если вдруг дивное местечко, где расположилось ваше ИЖС или дачка "для душевного отдыха на природе" оказались волею судеб в местах, которые приглянулись новым местным чиновникам для отъема и новой продажи по второму кругу… то.... не дай, конечно, бог.
НепоДзензурное традиционно тут:
https://vk.com/public199851025
или тут
https://old-venefica.livejournal.com/
Сарказм в уксусе, йад с перцем, окололитературные изыскания и прочие деликатесы, взращенные на отечественных реалиях