Чтобы снизить риски при покупке квартиры на вторичном рынке, имеет смысл оформить титульное страхование недвижимости, однако полных гарантий получить невозможно. Об этом в беседе с ИА Регнум в воскресенье, 16 ноября, заявил юрист Родион Юрьев.
В последние месяцы резко выросло число мошеннических схем, когда продавец квартиры объявляет себя обманутым, признаётся недееспособным и возвращает жилье через суд, при этом покупатель не получает денег обратно. Некоторые специалисты советуют покупателям проводить собственное расследование перед покупкой, однако, по мнению эксперта, это не даст слишком многого.
«Необходимо понимать, что люди в определенном состоянии могут настолько попасть под влияние мошенников, что истинные причины продажи квартиры практически невозможно понять со стороны. Как правило, они еще не признаны недееспособными судом, формально не имеют диагнозов, и самостоятельное расследование покупателя ничего не даст. Можно попытаться оформить страхование титула: когда страховая компания получает все документы купли-продажи и выдает вам полис. Этот полис покроет затраты, если вы останетесь без купленной квартиры», — объяснил Юрьев.
Юрист отметил, что нужно оценить существующую сегодня практику по страхованию титула. По его словам, полностью гарантировать защиту от мошенников на данном этапе невозможно без изменений в законодательстве. Самое безопасное — покупать не вторичное, а новое жилье.
Согласно данным из открытых источников, титульное страхование может стоить от 0,1% до 3% от суммы сделки за квартиру в год. Цена полиса зависит в том числе от истории объекта. Иногда банки требуют от покупателя платить на протяжении всего срока ипотеки.
Певица Лариса Долина в прошлом году продала квартиру в центре Москвы, но позднее сообщила, что стала жертвой украинских мошенников, которые вынудили ее заключить сделку и присвоили деньги. Суд вернул ей права на жилье, при этом ни с чем осталась добросовестная покупательница квартиры.
Эксперты единогласно говорят о растущих рисках покупки жилья. Юрист Дмитрий Кваша в разговоре с ИА Регнум советовал обращать внимание на явно заниженную стоимость квартиры.
Между тем появились прецеденты, когда суд отказывает продавшим квартиру пенсионерам в восстановлении прав на собственность. Так, Верховный суд Якутии отказался удовлетворить иск пожилой женщины, продавшей квартиру под воздействием мошенников.
Еще больше информации в канале «Регнум» в мессенджере МАХ.