Верховный суд Якутии отказал пенсионерке в возврате квартиры. Это стало первым случаем, когда в ответ на иск об отмене договора купли-продажи, добросовестный покупатель смог сохранить жилье.
Квартира раздора
Как стало известно изданию ТайгаПост, Ольга А., супруга бойца СВО, приобрела в Якутске квартиру в пятиэтажном доме за 5,5 миллиона рублей. На покупку ушли накопления семьи, маткапитал и кредитные деньги. Сделку провели через риэлторское агентство.
Сделка состоялась 11 сентября 2023 года. Однако уже 26 сентября того же года продавшая квартиру Ирина К. обратилась в полицию. 72-летняя пенсионерка заявила, что продала квартиру «под влиянием мошенников», а затем еще и отдала им деньги со сделки.
«Сотрудники банка и МВД» якобы убедили Ирину, что мошенники отберут у нее квартиру. Поэтому жилье нужно продать, а деньги положить на «безопасный счет». Помимо этого, женщину якобы вынудили набрать кредитов. В общей сумме она отдала почти 9 миллионов рублей.
В январе 2024 года женщина обратилась в суд и потребовала отменить сделку. В апреле 2024 года суд первой инстанции удовлетворил иск и постановил вернуть жилье пожилой женщине.
Экспертиза тогда признала, что Ирина «была лишена способности понимать направленность и смысловое содержание действий неустановленных лиц в юридически значимой ситуации, следовательно, не могла понимать характер и значение совершаемых с ней действий, а также прогнозировать последствия собственных поступков, следовательно, понимать значение своих действий и руководить ими, при совершении финансовых и имущественных сделок на тот период».
«Обманутой бабушке» впервые не поверили
Однако семья военного не сдалась и подала на апелляцию. Летом того же года суд отправил дело на пересмотр.
Поначалу прокуратура тоже оставалась на стороне пенсионерки и ошибочно утверждала, что деньги за отмененную следку вернет государство. Однако Ольга, покупательница квартиры, не считалась пострадавшей, поэтому подобное решение вопроса было невозможным.
В то же время суд обратил внимание на то, что Ирина успела под шумок стать банкротом.
В августе 2024 года Ирина К. подала иск о признании себя банкротом. То есть ни покупателям квартиры, ни иным своим кредиторам она якобы больше ничего не была должна.
В итоге иск пенсионерки аннулировали, так как статус банкрота не позволяет женщине провести реституцию сделки и вернуть деньги, которые ей заплатили.
Казалось бы, квартира должна была вернуться покупателям, но на этом дело не закончилось.
Торжество здравого смысла
Ирина, продавшая квартиру, оказалась настойчива, поэтому подала апелляцию вместе с прокуратурой. Да не куда-нибудь, а в Верховный суд. Она уповала на заключение судебно-психиатрической экспертизы.
Однако ВС назначил новую экспертизу про просьбе адвоката ответчицы. Суду не понравилось, что прошлая версия экспертизы:
- не имеет объяснения о том, как проводилось исследование
- основана на пояснениях самой Ирины, при этом объективность экспертизы ничем не подтверждается
- не отвечала на вопросы суда
- имела немало нарушений.
В итоге новую проверку назначили во Владивостоке. Ольге пришлось самой оплачивать перелет пенсионерки туда-обратно и само исследование. На этот раз экспертиза показала, что Ирина прекрасно осознавала свои действия, не страдала ни от каких расстройств и действовала самостоятельно, а главное — целенаправленно и последовательно. Именно она повлияла на итоговое решение суда.
По своему психическому состоянию Кириллина И.И. в юридически значимый период 26 августа 2023 года, 29 августа 2023 года и 11 сентября 2023 года могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Суд снова отклонил иск Ирины и постановил оставить квартиру за Ольгой и ее семьей.
До конца года пенсионерка может попробовать обжаловать иск снова. Однако на данный момент подобное судебное решение выносят впервые, что дает шанс на справедливый исход многим другим добросовестным покупателям.