В России заговорили о новых способах обмана при покупке недвижимости. Участниками схем становятся пенсионерки, которые продают квартиры, а потом возвращают их через суд. Покупатели берут кредиты и делают ремонт, но в итоге остаются без жилья и без денег.
Почему суды не встают на сторону добросовестных покупателей и оставляют их ни с чем — в материале «Ленты.ру» для Дзена.
Притворилась невменяемой и отсудила квартиру, проданную 6 лет назад
Пожилая москвичка выставила себя невменяемой, чтобы отсудить проданную шесть лет назад квартиру. Об этом пишет канал Mash.
Предметом разбирательств стала 45-метровая квартира в столичном районе Зюзино. В 2019 году пенсионерка продала ее своему соседу, стоимость сделки тогда составила пять миллионов рублей. Покупатель сразу же вручил деньги хозяйке, заселился туда с женой и сделал ремонт на миллион рублей. Однако через три года пенсионерка подала на него в суд.
В исковом заявлении она объяснила продажу объекта умственной отсталостью, из-за которой в момент сделки якобы не осознавала происходящего. Суд встал на сторону истца и вернул квартиру пенсионерке.
Лишившиеся жилья планируют обжаловать решение. По словам пострадавшего, судебный процесс затеял новый муж пенсионерки, который потребовал ее съехать либо отдать вырученные за продажу квартиры пять миллионов. Супруг настаивает на том, что покупатель — мошенник и деньги за квартиру не отдавал. При этом несостоявшийся квартировладелец уверен, что таким образом пенсионерка возвращает себе жилплощадь не впервые.
Прецедент с Долиной оставляет россиян без квартир и с долгами
8 сентября Мосгорсуд признал законным решение вернуть певице Ларисе Долиной ее квартиру, проданную из-за мошенников. Суд признал сделку недействительной, несмотря на то что новые владельцы квартиры и риелторы не были осведомлены о преступном замысле мошенников.
При этом женщина, купившая квартиру певицы за более чем 100 миллионов рублей, осталась и без жилья, и без денег.
Этот случай стал поворотным моментом в судебной практике. Несмотря на то, что в стране не работает прецедентное право, в подобных делах вышло именно так.
«К сожалению, по таким делам суды начали рассматривать дела в пользу продавцов. <...> По сути, логика справедливости в данной ситуации судами абсолютно не учитывается»
Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков, в беседе с радиостанцией «Говорит Москва»
Но оказалось, что при покупке «вторички» остаться без жилья можно и не из-за случайного совпадения. А по злому умыслу продавца, который невозможно доказать.
Пенсионерки начали притворяться жертвами мошенников и воровать деньги
В России появились пенсионерки-мошенницы, которые продают квартиры, а
затем притворяются жертвами аферистов, чтобы получить деньги и при этом
не расставаться с жильем.
Таких случаев зафиксировано уже несколько. Известно, что порой бабушки получают «комиссию» от скамеров, сознательно идут на сделку, надеясь вернуть жилье после ремонта, а иногда пытаются выдать за мошенников и самих покупателей.
Пошла в полицию и узнала, что на нее уже написано заявление
Одна из обманутых рассказала, что в 2023 году купила квартиру у 71-летней женщины, откликнувшись на объявление в сети. Покупательница запросила у собственницы справку из ПНД и попросила объяснить причину продажи жилья — пенсионерка заявила, что собирается купить автомобиль сыну и переехать в уже имеющийся загородный дом.
Через две недели после завершения сделки прежняя собственница должна была покинуть жилье, однако этого не произошло. Вместо этого она позвонила покупательнице и заявила, что ее вынудили продать квартиру, и теперь ей негде жить. Кроме того, пенсионерка якобы перевела полученные с продажи деньги на неизвестные счета.
Новая собственница обратилась в полицию и узнала, что пенсионерка уже написала на нее заявление, в котором указала, что покупательница состоит в сговоре с мошенниками. Теперь дело разбирают в суде.
Помогла мошенникам, чтобы вернуть квартиру с ремонтом
В начале октября 2025 года стало известно, что суд в Петербурге вернул квартиру пенсионерке, которая заявила, что продала недвижимость под влиянием мошенников. Об этом писала Baza.
По данным издания, в июле 2024 года жительница города Анна приобрела недвижимость у пенсионерки за семь миллионов рублей. Для покупки женщина продала собственное жилье, использовала наследство от умершего мужа и взяла кредит. Документы о сделке были оформлены по всем правилам — пожилая петербурженка даже предоставила справку из психоневрологического диспансера о своей дееспособности.
После заключения сделки Анна, ее сын и мама въехали в квартиру и начали делать ремонт. Позднее они узнали, что пожилая экс-хозяйка подала в суд, заявив, что действовала под влиянием мошенников.
На суде пенсионерка признала, что осознавала свои действия, но объяснила, что пошла на сделку из-за обещаний «вернуть квартиру с ремонтом». Судебно-психиатрическая экспертиза подтвердила, что женщина полностью отдавала себе отчет в своих действиях. Несмотря на это, суд удовлетворил иск пенсионерки и постановил вернуть ей жилье. Покупательница теперь осталась без жилья и с долгами.
А что с деньгами?
Согласно рассказам потерпевших, суды признают старушек жертвами обмана и выносят решение о возврате квартир. Однако, так как деньги уже ушли мошенникам, пенсионерок обязывают вернуть сумму за покупку квартиры.
Деньги в пользу покупателей пытаются списывать с пенсии, вот только это смешные суммы. Ко всему, пожилые дамы в итоге просто признают себя банкротами и списывают долги.
Таким образом они избавляются не только от обязательства вернуть деньги за жилье, но и от кредитов, и даже от кражи денег на работе.
Обманули всех
Россияне, оставшиеся без квартир, рассказали, что нередко пожилые продавщицы не просто «совершают сделки под давлением», а потом оспаривают, но оставляют с носом и самих мошенников.
Например, со слов одной из покупательниц, во время разбирательства она поняла, что пенсионерка, продавшая ей квартиру и пытающаяся ее вернуть под предлогом того, что стала жертвой развода, на самом деле не передавала скамерам денег с продажи, а оставила себе. На чью сторону в итоге встанет суд, пока неизвестно.
Эпидемия бабушек-обманщиц
Количество подобных дел уже пошло на сотни в одной только Москве, рассказал депутат Госдумы Евгений Попов. По его словам, проблема и правда масштабная, и при этом «в растерянности от таких «сделок» не только их жертвы, но и суды». Он также поделился, что с ним связались уже сотни пострадавших.
Иногда суды первой инстанции все же принимают сторону обманутых покупателей, вот только через апелляции рассмотрение дел и итоговый вердикт задерживаются. А людям остается ждать, искать себе временное жилье и закрывать многолетние долги, которые никуда не делись (за кредиты или ипотеку).
Власти уже ищут способы противодействия мошеннической схеме. Предварительно предлагается замораживать деньги на счетах продавца на 7-10 дней после сделки. «Однако, это не панацея», — отметил депутат Попов.