Отличия военной ипотеки от льготной семейной.
Вот основные отличия военной ипотеки и льготной семейной ипотеки в 2025 году:
1. Получатели:
- Военная ипотека: предназначена исключительно для военнослужащих, участников накопительно-ипотечной системы (НИС) Министерства обороны РФ и других силовых ведомств.
- Семейная ипотека: предоставляется семьям с детьми. Обычно это семьи, где с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребёнок, иногда — в случае рождения первого ребёнка. Условия могут изменяться в зависимости от региона и федеральных программ.
2. Ставка по кредиту:
- Военная ипотека: процентная ставка зависит от банка, но часть платежей и основная часть долга погашаются из федерального бюджета за счет средств НИС.
- Семейная ипотека: процентная ставка устанавливается государством и обычно ниже рыночной (в 2025 году указаны ставки в районе 6% годовых, иногда ниже по спецпрограммам).
3. Погашение кредита:
- Военная ипотека: основная сумма и проценты по кредиту выплачиваются за счет накоплений на личном счете участника НИС (ежегодные перечисления государства), а также при необходимости — личных средств заёмщика.
- Семейная ипотека: кредит оплачивает семья на свои средства, но государство компенсирует часть затрат за счет сниженной процентной ставки. Дополнительные субсидии и материнский капитал можно использовать для погашения долга.
4. Первоначальный взнос:
- Военная ипотека: первоначальный взнос формируется из средств НИС, но при нехватке можно использовать собственные средства или материнский капитал.
- Семейная ипотека: взнос обычно составляет от 15% стоимости жилья, его также можно покрыть материнским капиталом.
5. Ограничения по объектам недвижимости:
- Военная ипотека: чаще всего разрешается купить только новое жильё или жильё на первичном рынке, иногда — квартиры на вторичном рынке, при условии одобрения банка и согласия Росвоенипотеки.
- Семейная ипотека: чаще всего — жильё на первичном рынке или участие в долевом строительстве, реже — готовое жильё на вторичном рынке (условия привязаны к требованиям госпрограмм).
6. Ограничения по срокам:
- Военная ипотека: кредит можно оформить после трёх лет участия в НИС, срок кредитования ограничен возрастом военного и, как правило, пенсионными ограничениям.
- Семейная ипотека: взять ипотеку можно в любое время при рождении ребёнка, условия по срокам зависят от банка и региона.
7. Целевое использование:
- Военная ипотека: только для покупки жилья, прописанного в законе о НИС.
- Семейная ипотека: для улучшения жилищных условий семьи с детьми.