Привет, друзья! 👋
Давайте честно: когда в голове появляется мысль «хочу жить ближе к центру и без компромиссов по комфорту», начинается квест. Как успеть на работу без марафона по пробкам? Где спуститься за кофе в тапочках? И можно ли найти дом, который и «вау» по архитектуре, и «ух ты» по удобству? Сегодня говорим о таком варианте — жилом квартале D1 на Дмитровском шоссе. Устроим экскурсию, прикинем бюджет, обсудим плюсы/минусы и поделимся лайфхаками, как выбирать планировку, этаж и отделку, чтобы потом не кусать локти.
Поехали! 🚀
Локация и ритм: «Дмитровская» — буквально за углом 🚇
Первое, что подкупает в D1, — транспортная доступность. До метро «Дмитровская» здесь не «пятнадцать минут быстрым шагом», а реально порядка 2–4 минут пешком — вы выходите из дома, моргнули, и уже у турникетов.
Плюс к этому — рукой подать до «Тимирязевской» и «Бутырской», а на машине — быстрый выезд на Дмитровское шоссе и несколько минут до ТТК. Для тех, кто ценит время, это не просто плюс — это ежедневный бонус «+час жизни».
А как насчёт «зелени» и прогулок? Вокруг — Тимирязевский лесопарк, «Дубки», Гончаровский парк, да и в целом север Москвы здесь приятно сочетается с городским драйвом. Прогулочная инфраструктура — не мечта, а рутина выходного дня.
Вопрос к вам: вы «городской сокол», которому важна динамика и шаговая доступность всего, или «лесная сова», которой подавай парки и тишину? В D1 это удаётся совместить.
Архитектура и идея: шахматная партия в небоскрёбах ♟️
D1 — это три башни на едином стилобате с узнаваемой «шахматной» идеей в архитектуре. Башни и правда носят названия из шахматного лексикона: «Эксельсиор» (60 этажей),
«Кингчесс» (59 этажей) и
«Блиц» (30 этажей).
Проектировщик — KAMEN ARCHITECTS, девелопер — MR Group. Высота главной башни — до 191 м. Лифты — Schindler. Всё это создаёт силуэт, который сложно перепутать с чем-то ещё.
Снаружи — эффект «большого города», внутри — «город в городе»: двухэтажный стилобат объединяет три корпуса и прячет внутри повседневные радости — сервисы, магазины, фитнес, бытовые мелочи. Это про то, чтобы не тратить время на логистику: вышли в лобби — и вы уже «в делах».
Что внутри квартала: «опции комфорта» по умолчанию 🌿☕🐾
Вот набор, который делает быт приятнее:
- Стилобат с сервисами: магазин у дома (~900 м²), кафе, фитнес, бытовые сервисы — всё «под боком», без походов через дворы и дождь.
- Закрытая территория двора (внутреннее пространство без машин), ландшафт, детские зоны — можно выпускать детей «на воздух» спокойно.
- Подземный паркинг (многоуровневый, с кладовыми) — спускаетесь на лифте и уже у машины; это делает «межсезонье» почти незаметным. В открытых источниках чаще всего фигурирует оценка около 490 мест.
- Face-ID и биометрия на входе, консьерж-сервис — безопасность и приватность, которые соответствуют классу проекта.
- Комната «помыть лапы» для питомцев в лобби — мелочь, а уровень заботы считывается с порога. (Да, это реальная опция в обзорах по комплексу.)
Маленькая история из жизни покупателя: «Мы пришли на показ с собакой. Пока пили кофе в лобби, пёс носился по дождю. Возвращаемся — и в лобби есть место, где можно помыть лапы. Продавайте нам квартиру, мы уже морально ваши!»
Отделка: MR Base или MR Ready — что выбирать? 🎨
MR Group предлагает два понятных сценария:
- MR Base (white box) — предчистовая: выровненные стены, стяжка, перегородки, щиток, розетки/выключатели Schneider Electric. Это база для тех, кто хочет под себя и готов поиграть в «дизайнера».
- MR Ready (чистовая) — въехал и живи: к Base добавляются плитка Kerama Marazzi, ламинат Egger (32 класс), сантехника Grohe, раковины Roca/Laufen, окраска стен и межкомнатные двери. Это для тех, кто ценит время.
Потолки — около 2,85 м, панорамное остекление «в пол» — те самые виды, ради которых берут высокие этажи. Монолитная конструкция даёт стандартно хорошую тепло- и звукоизоляцию (плюс стеклопакеты с повышенной защитой в фасадах).
Как выбрать?
Если вы любите дизайн-проекты, мебели по размеру и редкие отделочные материалы — берите Base и делайте «ваш характер» в интерьере. Если вам важен скорый переезд (инвестор, арендная стратегия, семейный график) — Ready сэкономит месяцы.
Планировки: от компактных студий до пентхаусов 🗝️
В D1 «размерная сетка» широкая: студии от ~28 м², 1–3-комнатные варианты до ~90+ м² и пентхаусы (ориентиром — ~110–170 м²) с видами, ради которых прощают любой дождь. Внутри планировочные решения весьма рациональны: минимум «потерянных» метров, продуманные кухни-гостиные и мастер-спальни.
Небольшой лайфхак: на высоких этажах ветер сильнее «гуляет» по лоджиям/фасаду — на это стоит смотреть при выборе угловых квартир. А вот на средних уровнях часто оптимален баланс «вид/стоимость/комфорт по ветру».
Сдан и живёт: юридика и статус проекта 📜
По «бумагам» D1 — сдан в III квартале 2021 года (есть дата ввода в эксплуатацию: 16.09.2021). Для покупателя это означает понятную юрсхему (КПП/ДКП, переуступки), отсутствие «долгостроя» как риска и возможность оценить дом «как есть», а не по рендерам.
Цена вопроса и ипотека: как подружить мечту и бюджет 💳
Рынок «живой», цены меняются, но общая картина для этого класса/локации стабильна: стоимость квадратного метра идёт заметно выше средних по САО, что логично для проекта с локацией у метро, высотностью и сервисной начинкой. По агрегаторам и обзорам прошлых лет диапазон на экспозиции часто начинался в районе 0,5–0,65 млн ₽/м², но актуальные стоимость и акции зависят от конкретной квартиры и даты просмотра. Лучше сразу мониторить витрины и «пульс» рынка у консультантов — скидки и субсидированные ставки иногда появляются волнами.
Что проверить перед сделкой:
- актуальную цену на выбранную планировку;
- условия ипотеки (семейная, субсидированная, trade-in);
- стоимость кладовой/паркинга и их реальную доступность;
- ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ платежи (КУ+эксплуатация), чтобы бюджет был честным.
Быт и лайфстайл: как тут жить каждый день ☕🛍️
Сценарий будней в D1 выглядит так:
- Утро: спустились в лобби, взяли кофе в стилобате, 2–4 минуты — и вы уже в метро.
- День: после работы — пешком до FLACON или «Хлебозавода», это рядом и про атмосферу: выставки, маркеты, гастро-корнеры.
- Выходные: парки северной части Москвы, Тимирязевский лес, пробежки и вело — всё под боком; при этом инфраструктура «большого города» не исчезает за горизонтом.
Маленькая радость «высоток»: когда вечерний город превращается в рассыпанное золото огней, а вы наливаете чай и понимаете, почему взяли именно этаж повыше.
Плюсы и нюансы: честно и по делу ⚖️
Плюсы:
- Метро «в двух шагах» и быстрый выезд на магистрали.
- Архитектурная выразительность и узнаваемый силуэт.
- Инфраструктура «не выходя из дома» + двор без машин.
- Сданный статус — не ждёте и видите реальный продукт.
- Технологичность и безопасность (Face-ID, сервисы).
Нюансы:
- Соседство с магистралью даёт фон по шуму/экологии — помогает правильная ориентация квартиры и качественные стеклопакеты (в проекте продуманы).
- Высотность — красота видов, но будьте внимательны к ветровой нагрузке, особенно на угловых планировках. (Совет: тестируйте «сквозняки» при открытых окнах на показе.)
- Парковка: планируйте вместе с покупкой квартиры — удобные места быстро «разлетаются», а бюджет нужно считать сразу.
Гид по выбору: этаж, сторона света, тип квартиры 🧭
Этаж.
- 5–15 — часто лучший «баланс»: и вид уже есть, и ветер мягче, и лифтовые ожидания комфортнее.
- 20+ — для «любителей панорам». Вечерние виды — сказка, но проверьте, как «гуляет» ветер.
Ориентация окон.
- Юг/юго-запад — максимум света и красивые закаты; летом оцените солнцезащиту.
- Север/северо-восток — мягкий рассеянный свет, стабильная освещённость для работы/учёбы.
Планировка.
- Студии — если цените мобильность и минимализм.
- 1–2 — «золотая середина» для большинства сценариев.
- 3+ и пентхаусы — когда дом = пространство для жизни, хобби и гостей.
Инвестиционный взгляд: для жизни и под сдачу 📈
Сданный, узнаваемый проект у метро с богатой «начинкой» — классический кандидат на ликвидное хранение стоимости в жилом сегменте города. В долгосроке это «надёжный профиль»:
- локация-магнит (метро+деловые кластеры вокруг),
- бренд девелопера (MR Group держит планку),
- архитектура/высотность (редкость и «эффект открытки»).
Для аренды «короткий путь» — MR Ready: въехали и сдали. Для премиального чека — авторская отделка на базе MR Base. В обоих случаях выигрывает близость метро и сервисов.
Чек-лист перед покупкой 🧾
- Осмотр конкретного корпуса/секции/этажа: вид из окон, шум от шоссе, солнце днём.
- Инженерия/лифты: спросите про регламенты обслуживания, брэнд лифтов (в D1 — Schindler).
- Пакет опций: кладовые, паркинг, условия на сопутствующие помещения.
- Отделка: MR Base vs MR Ready — посчитайте сроки/смету и время жизни (ремонт ≠ бесплатно).
- Ипотека/акции: уточняйте у продавцов — льготные/семейные/субсидированные программы периодически обновляются.
- Ежемесячные платежи по эксплуатационке: честная цифра для бюджета — залог спокойствия.
- Юридика: сданный статус — плюс, но проверьте цепочку прав/переуступку, если речь о вторичном лоте.
Немного «живых» сценариев — представьте свой день 🌅
Сценарий 1. «Утро быстрых»:
Кофе — в стилобате, 2–4 минуты до метро, 12–18 минут — и вы в деловом кластере у Белорусской. Вечером — ужин на «Хлебозаводе» или выставка на FLACON.
Сценарий 2. «Семейные выходные»:
Суббота — парк и велодорожки северной части Москвы, воскресенье — кино/спа/гости. Во двор без машин можно выпускать детей и не ловить сердце у пятки.
Сценарий 3. «Питомец — член семьи»:
Дождь, грязь, прогулка — и вы благодарите того, кто придумал мойку лап в лобби. Мелочь, но уют — из таких мелочей.
Итог: кому подойдёт D1?
- Тем, кто ценит время и хочет жить «у метро» без компромиссов по сервисам.
- Тем, кому важны архитектура и статус — силуэт квартала узнаваем.
- Тем, кто выбирает сданный и понятный продукт с работающей инфраструктурой.
Если вы узнали себя хотя бы в двух пунктах — рекомендую записаться на показ, пройтись вокруг, зайти в лобби, подняться на пару этажей и «примерить» день из жизни. Ответ обычно становится очевидным уже на месте.
Если остались вопросы по планировкам, этажам, бюджету и ипотеке — пишите. Разберём конкретный кейс и подберём «ту самую» квартиру.
#мамонтдмитровка #продажадомов #дмитровскоешоссе #ЖКD1 #городвгороде #MamontGroup #mamont_group #mamontdmitrovka