Покупатели, которые оформили недвижимость в Египте ещё 15–20 лет назад, столкнулись с неожиданной проблемой - их квартиры начали пересматривать, а в отдельных случаях и изымать.
Причина - изменения в законах и проверки старых сделок.
Почему стали изымать объекты собственности?
Устаревшие схемы оформления.
Многие покупали через посредников или местных «номинальных владельцев». Тогда это считалось нормой, сегодня - нарушение.
Новые правила для иностранцев.
Египет пересматривает сделки, заключённые до ужесточения законодательства. Если что-то не соответствует современным нормам - сделку оспаривают.
Конфликты с застройщиками.
За годы часть компаний сменила собственников или обанкротилась. Новые владельцы начинают «перепрошивать» старые продажи.
Некоторым россиянам приходят уведомления о необходимости пройти повторную регистрацию.
Другим - предложения доплатить за «юридическое обновление» сделки.
А в отдельных случаях - уведомления о том, что объект может быть передан третьим лицам.
Что делать у кого уже есть квартиры в Египте?
Проверить регистрацию в государственном кадастре.
Бумажный договор - не гарантия, если объект не числится в базе.
Проверить, на кого оформлена собственность.
Если когда-то использовался номинал - это зона риска.
Уточнить, нужны ли новые документы.
Сейчас в ряде регионов Египта требуют обновлённую форму регистрации.
Проконсультироваться с местным юристом.
Лучше тем, кто работает именно с иностранцами.
А если только планируете покупку жилья за границей?
Оформляйте квартиру только на себя, без посредников - «подставных владельцев».
Проверяйте застройщика. Лицензии, историю компании, судебные кейсы.
Требуйте регистрацию в кадастре сразу после покупки.
Не соглашайтесь на «временные схемы», которые обещают переделать потом.
Оформление 15 лет назад не означает полной безопасности сегодня.
Законы меняются, и собственность нужно периодически проверять и обновлять.