Начисление налогов за квартиру, сдаваемую в аренду, под пристальным вниманием налоговой службы.
Сдавать сегодня квартиру - распространенный вид дополнительного заработка граждан.
Но об уплате налогов за аренду, вспоминают не все владельцы сдаваемого объекта.
Вместе с тем, налоговая служба активизировалась и следит за владельцами как жилых, так и коммерческих помещений.
А с учетом всевозможных сетей для обмена информации, остаться в тени сложно.
Основание к начислению налогов
Когда арендодатель попадает в поле зрения ФНС, то обязательно будет выездная проверка. Налогов же могут насчитать внушительных размеров.
Спорные ситуации доходят до Верховного суда.
Пример судебных разбирательств, где налоговый орган начислил налоги практически без подтверждающих доходы документов.
Индивидуальный предприниматель с деятельностью «сдача объектов в аренду» заинтересовала минимальной уплатой налогов, за имеющиеся в собственности квартиры.
После выезда с проверкой налоговики сделали вывод - налоговая база занижена. По итогам начисление налогов "вылелось" в сумму более 3 млн рублей, куда вошли взносы и налоги.
Гражданка обратилась в суд, чтобы признать незаконными начисления.
По мнению истицы, доказательств о начислении налогов именно такой суммы, у налоговиков нет.
Какие доказательства влияют на начисление налогов
Когда не ведется учет доходов: не оформляются договора и не выдаются квитанции об оплате, доказать действительно сложно.
Однако, Верховный суд указал - обязанность налогоплательщика обосновывать свои расходы и доходы. А в случае, если нет учета, то ФНС вправе использовать какую угодно информацию.
А судами спор рассматривался на основании свидетельских показаний бывших нанимателей квартиры.
Также использовались заключенные договора аренды, повторяющиеся однородные сделки (так как сдавались помещения посуточно).
Суды первой инстанции встали на сторону истицы, а вот ВС России поддержал налоговиков.
Таким образом, налоговая использует любую доступную информацию и свидетельские показания тоже, чтобы выполнить начисление налогов.
Если арендодатель не подтверждает реальные доходы, то фактически лишает себя возможности требовать от ФНС иных доказательств.
Так, решения трех инстанций отменили, дело отправили на пересмотр (Определение Верховного суда РФ по делу N 309-ЭС23-30097).
При повторном рассмотрении судом оставили начисленные налоги в полном объеме (Решение Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-5542/2022).
Вывод напрашивается сам собой - спорить с налоговой службой крайне проблематично.
Докажете или нет неизвестно, а вот головной боли с разборками приобретете. Потому как, контролируют собственников имущества с каждым годом жестче.
Варианты уплаты налогов за аренду квартиры, прочитайте здесь.
Как как правильно рассчитать налоги при сдаче в аренду помещения.
Перейдя по ссылке вы можете обратиться за консультацией, в том числе по защите ваших прав в суде, а также узнать много полезной информации и обсудить проблемные вопросы!
Подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Если тема интересна, обязательно пишите комментарии.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!