Российский сенатор и член ЦК КПРФ Айрат Гибатдинов направил письмо главе Минюста Константину Чуйченко с предложением оценить свою инициативу по обязательному подтверждению дееспособности при продаже квартир для лиц старше в возрасте от 60 лет.
«Прошу Вас изложить позицию министерства <…> относительно целесообразности закрепления требования, обязывающего при совершении нотариально удостоверяемой сделки купли-продажи недвижимости, в которой одной из сторон (собственником жилого помещения) выступает лицо, достигшее пожилого или старческого возраста (60 и 75 лет), или лицо, осуществляющее продажу единственного жилья, предоставлять документ, подтверждающий дееспособность», — привел выдержку из него ТАСС.
По словам Гибатдинова, в течение последних нескольких лет выросло число владельцев, которые оспаривают связанные с куплей-продажей квартир сделки.
По информации Российской гильдии риелторов, в 2024–2025 годах количество судебных споров с участием пытающихся вернуть недвижимость после продажи бывших собственников возросло на 15-20%. Как следует из статистики судебных решений, в большинстве случаев недвижимое имущество возвращают экс-владельцам, признавая сделки недействительными по различным основаниям, уточнил сенатор.
Он добавил, что участниками таких мнимых сделок часто являются пожилые люди, в ряде случаев требующие признать недействительной оспариваемую сделку, чтобы получить денежную выгоду.
В настоящее время подтверждающие дееспособность при сделках с недвижимостью документы по закону не являются обязательными, однако покупатель имеет право запросить их с целью снижения рисков.
Накануне пенсионерка с расстройством личности продала квартиру в Москве молодой паре, после чего через суд вернула жилье. По утверждению пожилой женщины, в момент совершения сделки ее вели в заблуждение мошенники.
В начале октября суд в Санкт-Петербурге вернул пенсионерке квартиру, которую та продала, по ее утверждению, под влиянием мошенников. Несмотря на то, что продавец представила справку о дееспособности и сделка была проведена по закону, суд удовлетворил ее иск и постановил вернуть недвижимость прежней владелице. В результате покупательница осталась без жилья и с кредитными долгами.
Ранее народная артистка России Лариса Долина стала жертвой телефонного мошенничества, лишившись квартиры в центре Москвы, так как оформила сделку по настоянию злоумышленников. Певицей удалось через суд вернуть недвижимость, хотя новая владелица Полина Лурье приобрела ее как добросовестный покупатель.
Судебно-психиатрическая экспертиза подтвердила, что на момент сделки Долина осознавала свои действия, однако находилась под сильным психологическим давлением, обусловленным мошеннической манипуляцией. Хамовнический суд Москвы встал на сторону артистки и признал сделку недействительной. После этого квартиру вернули Долиной, а права собственности покупательницы были аннулированы. Встречный иск Лурье суд отклонил.
Еще больше информации в канале «Регнум» в мессенджере МАХ.