Давно не было историй про наш домик по Тарусой. И пока никаких работ там не ведётся, я хочу рассказать вам о том, что помогло нам решиться на его строительство.
Таруса
Много-много лет назад (почти 20!) я впервые оказалась в Тарусе. Могла бы вам сейчас напридумывать сказку, как она меня с первого взгляда влюбила в себя и всё такое, но нет. Тогда я вообще не оценила никаких прелестей города и дачного дома.
Но годы шли, а моя любовь к городу росла. Сначала она выросла в собственный блог про Тарусу, а потом — в желание иметь здесь собственный дом.
Родительский дом находится почти в центре Тарусы, но есть нюансы. Он летний, маленький, без удобств и разделён на две части так, что участок мы делим с соседкой.
И вот весной 2021 мой беременный мозг перемкнуло и я предложила мужу купить участок. На готовый дом денег тогда не было, да и не хотелось покупать кота в мешке (никто и никогда до конца не знает, как и из чего построен готовый дом). Земли в черте города продавали немного, а вот цены были высокими. Тогда мы решили купить восемь соток в СНТ неподалёку.
Родители
Честно говоря, они мою идею поддержали не сразу. Свекровь вообще топила за квартиру, мол с ней легче. Я с ней согласна, но мне хотелось иметь место в Тарусе (ну ладно, рядом)), чтобы можно было насладиться свежим воздухом, посидеть на улице, а не ездить из одной квартиры в другую.
В итоге, родители нас очень поддержали во всём. Без них бы ничего не получилось, конечно.
Строители
Самым волнительным было сделать правильный выбор. Изначально мы смотрели в сторону каркасных домов. Казалось, они дешевле и проще. Но не могли найти компанию, которой можно было бы довериться. Ведь важно не только, чтобы дом просто построили и не кинули нас на деньги, а чтобы построили качественно из хороших материалов.
Сложность ещё в том, что мы в Тарусе не живём, поэтому следить за строителями каждый день возможности не было. Да и не понимали мы в стройке настолько, чтобы заметить халтуру.
На самом деле, я до сих пор не верю своему счастью, что нашла моих ребят. И, конечно, дом я больше не доверю никому.
Ипотека
Когда мы затеяли строительство, я была в декрете с Тимом. Ему ещё и года не было. Решиться на ипотеку было нелегко, но без неё у нас тогда денег не было. А откладывать дальше было страшно, ведь всё становится только дороже.
Спасибо Тимохе, с его появлением у нас появилась возможность взять семейную ипотеку :)) Даже тогда ставка казалась сказочной, а уж сейчас и подавно!
Конечно, было много нюансов и вопросов, но, в целом, такая ипотека — это прям подарок. И получить её было довольно легко. Главное, чтобы совпали все условия.
Основные условия получения
Ребёнок в возрасте до 7 лет, ребёнок-инвалид в возрасте до 18 лет. В регионах с низкой строительной активностью и в малых городах можно получить семейную ипотеку с двумя и более детьми до 18 лет. Дети должны быть гражданами России.
А вот состоять в браке родители не обязаны, семейную ипотеку может получить и родитель-одиночка. Нюанс: с 1 февраля 2026 года семья сможет получить только одну семейную ипотеку, оба супруга должны будут быть созаёмщиками (сейчас пока не обязательно).
Ставки и суммы
- Ставка: до 6% годовых (может быть ниже за счёт банка, но скорее всего будет выше из-за дополнительных платежей типа страхования).
- Срок: до 30 лет.
- Первоначальный взнос от 20% (скорее всего будет выше, но можно использовать маткапитал и другие виды господдержки).
- Лимиты: в Москве, Санкт-Петербурге и их областях до 12 млн рублей, в остальных регионах — до 6 млн рублей. Если цена недвижимости выше — остаток идёт по рыночной ставке.
На что можно использовать средства
- Купить квартиру в новостройке у застройщика.
- Купить или построить частный дом. Участок должен иметь целевое назначение ИЖС или ЛПХ с разрешением на строительство, а строительство должно вестись по договору подряда с официальной строительной компанией. С марта 2025 деньги по ипотеке на ИЖС перечисляются только через эскроу-счет, а проект надо выбирать из списка аккредитованных, который опубликован в Единой информационной системе жилищного строительства.
- Купить квартиру на вторичном рынке. Но только в малых городах и регионах с низкой застройкой. Дом должен быть не старше 20 лет, не аварийный, без юридических проблем.
Как было у нас
Как же классно, что сейчас многие вопросы решаются онлайн. В банк мы ездили всего два раза — подписать документы и передать документы после регистрации ипотеки в Росреестре.
Подавал заявку муж онлайн по двум документам — загрузил паспорт, водительское удостоверение, СНИЛС и заполнил анкету. Кроме этого в заявку мы добавили мои паспорт, СНИЛС и анкету, договор купли-продажи участка и выписку из ЕГРН.
После одобрения заявки заключили договор на строительство, скан которого тоже отправили в банк.
Так как у нас было строительство дома, а участок стоил дешевле дома, до момента его постройки нам пришлось привлечь поручителя. От него потребовалась копия паспорта, анкета, копия трудовой книжки и справка 2-НДФЛ. После завершения строительства и регистрации дома, поручителя из сделки мы вывели.
Дальше заказали оценку стоимости участка, получили в МФЦ уведомление о строительстве. Кстати, в МФЦ у меня ещё запросили документ от председателя СНТ о том, что к участку есть возможность проезда.
Так как участок оформлен на меня, потребовалась нотариально заверенная доверенность от мужа, что он не против передачи в залог участка. И, конечно, понадобилось ещё свидетельство о рождении ребёнка.
После итогового одобрения мы с мужем и нашим поручителем отправились в банк, где подписали договор на ипотеку и договор поручительства. Дальше я зарегистрировала их в МФЦ по месту строительства. И началась стройка.
После одобрения заявки банк даёт три месяца на то, чтобы собрать и подать все документы, иначе заявка анулируется. Мы делали всё походу и спокойно успели. Думаю, если подготовиться заранее, вообще можно быстро всё провернуть.
В общем, всё возможно, если очень этого хотеть и что-то для этого делать. Да, дорого, да, небыстро. Но уже скоро, я верю, мы будем кайфовать в нашем доме и летом, и зимой!
Делитесь в комментариях своими ипотечными историями. Легко получилось взять и хватает ли сил её выплачивать?