Арендодатель – это собственник имущества, который передаёт его во временное пользование другому лицу за плату. Проще говоря, это тот, кто сдаёт квартиру, дом, офис или другой объект по договору аренды.
Как применяется на практике
Понятие арендодателя закреплено в Гражданском кодексе РФ (ст. 606).
Арендодателем может быть:
- физическое лицо – владелец квартиры или дома;
- юридическое лицо – компания, сдающая офисы или склады;
- орган власти – если речь идёт о государственной или муниципальной собственности.
Арендодатель передаёт имущество в пользование и получает арендную плату, сохраняя право собственности.
Основные обязанности арендодателя
- Передать объект аренды в исправном состоянии;
- Не препятствовать законному пользованию имуществом;
- Проводить капитальный ремонт (если иное не указано в договоре);
- Предупреждать арендатора о расторжении договора в установленные сроки (см. ст. 619 ГК РФ);
- Возвращать депозит при отсутствии долгов и повреждений.
Права арендодателя
- Получать арендную плату в установленные сроки;
- Проверять состояние имущества, уведомив арендатора заранее;
- Требовать расторжения договора при нарушении условий;
- Получать возмещение ущерба, если имущество испорчено арендатором.
Особенности и нюансы
- Арендодатель не может посещать объект без согласия арендатора, кроме аварийных случаев;
- При долгосрочной аренде (более года) договор подлежит регистрации в Росреестре;
- Важно составить акт приёма-передачи — он фиксирует состояние жилья и защищает обе стороны.
Пример
Иван сдаёт квартиру по договору аренды на год. Как арендодатель, он обязан поддерживать жильё в рабочем состоянии и не имеет права повышать плату без согласия арендатора, если это не предусмотрено договором.
Арендодатель vs Наймодатель
- Арендодатель – общий термин, используется для любых объектов: жилья, офисов, машин, складов.
- Наймодатель – только в отношении жилых помещений, когда заключается договор найма, а не аренды.
Проще говоря: арендодатель сдаёт любое имущество, наймодатель – только жильё.
Заключение
Арендодатель – ключевая сторона сделки аренды. Он предоставляет имущество, следит за его состоянием и получает арендную плату. Чёткие условия договора и прозрачные отношения помогают защитить интересы обеих сторон и избежать конфликтов.
А если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья