Вчера я рассказала, как мы купили объект культурного наследия на торгах по банкротству. Если не видели статью, начните с нее, она буквально на 1 минуту и с картинками👍
Как все понимают, покупка - это начало...
Мы с супругом уже 9 лет занимаемся реновацией зданий и помещений: покупаем старое, страшное и дешевое, делаем новое, красивое и дорогое. А потом сдаем в аренду, иногда продаем
Ликеро-водочный завод мы купили, чтобы сделать что-то такое ⬇⬇⬇
Но понимали, что это игра вдолгую, а перед этим ему надо было ещё постоять, потому что у нас в разгаре был другой проект.
Фатальная ошибка
📱 Буквально через пару месяцев мужа Вконтакте находит молодой человек с вопросом: "а это не вы ликерку (ликеро-водочный завод) купили?"
Оказалось, что он тоже его хотел, но пропустил торги. А проект у него тоже крутой и классный, да и город ему вроде как не чужой.
Предложил 3 млн.руб. И что мы сделали?
😁😁😁 да, мы отказались.
Ну просто это было бы слишком крутой сделкой, зачем нам такие (не делайте так *нервный_смех*).
Помечтаем:
- Если бы продали за 3 млн., то доход со сделки грязными: 2,4 млн.
- Доходность 500% на сделку
- А в годовых, даже не знаю, как считать. Ну возьмём 3 месяца, пока объект был в собственности. Тогда 2000% годовых.
Из расходов только налог на недвижимость за эти 3 мес.(копейки), налог с продажи и ни объявлений, ни показов. Красота!
Возвращаемся к реальности.
Шло время и мы поняли, что в очередь перед этим проектом встают другие, и глаза в их сторону горят ярче... решили продавать.
Приняли мы это решение летом 2024. С этого момента я буду считать окупаемость. Итак, цикл сделки ГОД 😱😱😱
Потому что продажа случилась только 30 мая 2025.
А до этого был "весёлый" процесс: объявления, показы, переговоры, но все соскакивали. И вот, свершилось.
Считаем цифры
➡ Купили за 606 тыс.руб.
➡Продали за 1,6 млн. Да, не 3 млн., но тоже неплохо.
➡Доход грязными: 1 млн.
➡В годовых: 266%
В расходах: налоги с продажи и на недвижимость, продвижение объявления - все в пределах 70 тыс.руб.
С учётом, что операционки было немного (мы-то привыкли полностью объект переделывать) то результат очень приятный 😁
Мораль: пришёл покупатель - продавай.