При продаже или покупке земель из числа сельскохозяйственного назначения, не забудьте выполнить этот обязательный шаг, чтобы не потерять сделку! 🚜
Знаете ли вы, что у государства есть «первоочередное право» на покупку вашего участка? Многие собственники узнают об этом в самый последний момент, и сделка срывается.
Речь идет о преимущественном праве покупки, которое закреплено в ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Как это работает?
1. Вы нашли покупателя и согласовали с ним цену, либо Вы являетесь покупатель и договорились с продавцом о цене.
2. Прежде чем заключать договор, владелец участка обязан в письменной форме уведомить о своем намерении высший орган власти вашего субъекта РФ (например, областной Комитет по имуществу) или муниципалитет.
3. В уведомлении указывается именно та цена которая будет указана в договоре купли-продажи.
4. После получения ответа от госорганов, реализовать свое право на продажу Вы можете в срок указнный в извещении.
Проще говоря: вы не можете просто так продать землю сельхозназначения частному лицу, не предложив ее сначала государству.
Проведем аналогию с квартирой 🏠
Всем известно правило при продаже доли в квартире: вы обязаны сначала предложить выкупить свою долю другим совладельцам, и только после их отказа можете искать покупателя на стороне.
С землей сельхозназначения — та же логика! Только здесь вашим «совладельцем», имеющим первоочередное право, выступает государство (субъект РФ или муниципалитет). Оно имеет приоритет перед любым другим покупателем.
Что будет, если проигнорировать это правило?
Сделка по продаже земли, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, может быть признана недействительной в суде. На практике Росреестр приостанавливает все регистрационные действия, при отсутствии ответа от госоргана с отражением их позиции по продаваемому участку.
Ключевой вывод:
Прежде чем подписывать договор купли-продажи на землю сельхозназначения, убедитесь, что вы получили официальный отказ от уполномоченного органа и что срок для принятия ими решения не истек.
Помните об этом правиле, планируйте сроки сделки заранее и защищайте свои интересы!
Подписывайтесь на мой телеграмм канал, где я делюсь интересными историями из практики и кейсами своей работы.
Например именно данная норма закона спасла моего клиента при покупке земельного участка, от неудачного вложения. Сылка внизу)