Как не попасть с квартирой на бабку-аферистку
Универсального метода ликвидировать риск остаться и без денег, и без квартиры пока нет. Но можно его минимизировать. Пока коллективная Долина одерживает верх над здравым смыслом и конституционным правом на частную собственность, вот несколько советов от юриста.
1. Собираем «базу»
Все документы, записи переговоров, сканы переписки в мессенджерах, видео-аудиофайлы складываем в эту отдельную папочку, чтобы у нас была доказательная база.
2. Обязательно вносим предоплату
Если бабушки говорят — мол, нам не нужна никакая предоплата, мы вам верим на слово, мы честные люди — это пурга 100-процентная. Надо внести предоплату за 7–10 дней до сделки, это первое доказательство того, что бабушка выразила волю жилье продать.
3. Выясняем, куда бабушка «выписывается»
Выслушать истории, что «еду к родственникам в Ростовскую область» или «к своей дочери в Италию», мало. Надо удостовериться, что эти родственники существуют и реально знают о планах бабушки. Можно устроить видеоконференцию с дочерью? Нет возможности, неудобно, там трое детей? Тогда до свидания.
4. Освидетельствование — только в госклинике
В Москве это НИИ судебной психиатрии имени Сербского либо психбольница номер один имени Алексеева, которую все знают как «Кащенко». В других городах — в государственной психиатрической клинике вашего региона, вашего города.
5. Подписка, что «не давала подписки»
Лучше взять с продавца заявление, заверенное нотариально, что квартира не находится в процессе каких-то «следственных» или «процессуальных действий» и что продавец не давала «подписку о сохранении тайны дознания и следствия».
6. Нотариус и видео
Сделка — обязательно нотариальная, с видеофиксацией. Как показывает опыт уже прошедших судов, не всегда это помогает. Но без нотариуса — гораздо рискованнее, поскольку он обязан удостовериться, что стороны понимают смысл сделки и совершают ее в здравом уме — и подтвердить это своей подписью.
7. Только безнал и без «схематозов»
Все просьбы продавца типа «мне нужны наличные», «а поставьте в договоре вот эту сумму» — игнорируем. Это дополнительный риск для покупателя, а уж в «бабушкиных» случаях — тем более. Продавец настаивает — ищем другой вариант.
Подробные советы по квартирным сделкам с коллективной Долиной
