В судебной практике постоянно появляются новые примеры, когда счета за коммунальные услуги признаются незаконными – а значит, оплачивать их граждане не обязаны.
Сегодня познакомимся с несколькими такими случаями.
Текущими платежами погашаются старые долги
ТСЖ обратилось в суд с требованием взыскать с собственника квартиры более 80 тыс. руб., в которые вошли долги по оплате коммунальных услуг, капремонта и содержания жилья.
Но суд снизил задолженность до 3 тыс. руб. Дело в том, что когда собственник оплачивал квитанции за текущие месяцы, ТСЖ засчитывало эти средства в счет «старого» долга (за рамками 3-летнего срока исковой давности). Поэтому за собственником всегда числился «свежий» долг, по которому срок давности не истек.
Принимая решение, суд применил разъяснения ВС, согласно которым если в платежном документе прямо не указано, за какой период вносятся деньги, они должны быть зачтены в счет периода, по которому еще не истек срок исковой давности. Поэтому и была пересчитана сумма долга.
Неустойка выставлена за период моратория
С нанимателя муниципальной квартиры взыскали неустойку, которая «набежала» за период, пока исполнялся судебный приказ о взыскании долга по коммунальным платежам на сумму 53 тысячи рублей. В итоге долг составил 152 тыс. руб.
Однако в период начисления неустойки попал период моратория. В период с 06.04.2020 по 31.12.2020 были приостановлены начисления неустоек и штрафов на коммунальные долги.
В трех инстанциях ссылку ответчика на мораторий отклонили, так как спор разбирался после того, как срок его действия истек.
Дело дошло до ВР, где с такой трактовкой не согласились. А именно, неустойка начисляется на коммунальные долги за весь период просрочки, но за исключением периода действия моратория (независимо от того, когда ставится вопрос о взыскании этой неустойки).
Решения предыдущих судов были отменены и дело направлено на пересмотр.
Счет за содержание общедомового имущества выставлен на члена семьи собственника
Через суд УК взыскала с собственника квартиры и двух членов его семьи, которые были прописаны вместе с ним, долг в размере 64 тыс. руб.
В трех инстанция поддержали требования УК. Но в ВС дело было пересмотрено. Там обратили внимание на то, что в общую сумму долга вошли не только платежи за коммунальные услуги, поставленные в квартиру, но и за содержание общедомового имущества.
А обязанность платить за содержание общего имущества дома возлагается исключительно на собственника жилого помещения (это прямо вытекает из его общей обязанности нести бремя содержания своего имущества).
ВС признал незаконным взыскание этих сумм с членов семьи собственника. Дело было направлено на пересмотр.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Образец заявления работника о возмещении ущерба, причиненного его имуществу
Законодательство:
п. 32 ПП ВС РФ от 27.06.2017 № 22
Седьмой КСОЮ, дело №8Г-5820/2023
определение ВС РФ №47-КГ23-5-К6
ст. 210 ГК РФ
определение ВС РФ №4-КГ23-11-К1