Сочи стал площадкой, где массово продаются обещания вместо реальной доходности.
Город стал столицей фальшивой доходности. Ведь наблюдается рост жалоб от покупателей и инвесторов. Об этом сообщил Валерий Летенков, гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
По его словам, под видом «доходных инвестиций у моря» покупателям предлагают переоценённые апартаменты, фиктивные объекты и нереалистичные прогнозы прибыли. Ведь в большинстве предложений доход от аренды завышен как минимум в 2 раза. Инвесторам показывают расчёты без учёта налогов, простоя и комиссий управляющих компаний. На практике обещанные 15–20% превращаются в 5–7%. Выходит, что это не инвестиции, а ловушка, построенная на доверии и незнании рынка.
"Одновременно увеличивается число сделок с юридическими рисками: продаются объекты с обременениями, через поддельные документы или от имени мнимых собственников. Некоторые продавцы используют фиктивные судебные решения для «узаконивания» прав на чужое имущество. После покупки такие квартиры становятся предметом судебных споров и арестов.
Ещё одна распространённая схема — фиктивные договоры с управляющими компаниями. Девелоперы обещают пассивный доход «под ключ», но в реальности в договорах скрываются комиссии до 40% и сложные условия расторжения. Покупатель думает, что приобрёл готовый бизнес, а на деле получает зависимость от посредников и убытки" - отметил Летенков.
По словам эксперта, нужно требовать правоустанавливающие документы, реальные данные по доходности и загрузке. Если застройщик или посредник не показывает эти цифры, то это не инвестиция, а красивая презентация.
Летенков считает, что Сочи оказался в зоне повышенного риска из-за взрывного спроса и слабого контроля со стороны регуляторов. И пока рынок не очистится от серых схем, каждый вложенный рубль требует двойной проверки.
Ранее мы сообщали, что управляющий деволоперской компании раскритиковал введение инфраструктурного сбора для инвесторов Сочи
Дарья Куликова