Настоящая история из жизни:
Два друга-соседа решили продать-передать гараж друг другу. Никаких официальных договоров, походов в Росреестр-просто дружеская сделка. Ключи передались, деньги получены, и оба спокойны.
Кто-то узнал себя?
Вроде бы все прошло хорошо, никто ничего не нарушил, однако через 20 лет выясняется, что настоящим владельцем гаража оказывается совсем другой человек!
Что произошло?
Продавец умер вскоре после продажи гаража своему соседу. А его наследники получили всю наследственную массу, в которую входил, в том числе, и злополучный гараж, ведь его никто не регистрировал, поэтому по документам он так и остался быть в собственности у соседа-продавца.
Покупатель вовремя обратился за юридической помощью и смог доказать тот факт, что все это время он нес бремя содержания гаража, открыто им владел и наследник претензий не предъявлял. Поэтому суд встал на сторону соседа-покупателя, признав его законным владельцем по принципу приобретательной давности-ведь более 15 лет он честно использовал объект недвижимости.
Однако это не значит, что такой положительный исход ждет всех и официальным оформлением сделки можно пренебречь!
Без зарегистрированного договора и записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ваше владение легко оспоримо. Речь идет о гараже, квартире или даче-будьте уверены, что судебные разбирательства будут дольше и затратнее, чем вовремя оформленная сделка.
#союзюристовблогеров
#АЮР
#МГЮА