Аналитический центр Домклик — партнёр Сбера — подготовил ежемесячный обзор по ипотечному рынку за октябрь 2025 года. Данные показывают сохранение высокого спроса на ипотеку как в целом по России, так и в Ростовской области. При этом все больше жителей региона обращают внимание на программы с рыночными ставками.
Общероссийские тренды октября
В октябре по всей России был зафиксирован рекордный рост интереса к рыночной ипотеке. Объём выдач по таким программам превысил 80 млрд рублей, увеличившись на 38% к сентябрю. Эксперты связывают это со смягчением денежно-кредитной политики Банка России и улучшением условий для жителей по жилищным займам.
Продолжает расти и спрос на льготные программы. Как отмечает Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, в октябре банк выдал россиянам льготной ипотеки на сумму чуть более 270 млрд руб. (+23% к сентябрю 2025 года). В то же время доля льготных ипотечных программ на рынке вновь уменьшилась на 1,7 п.п. до 76,9%. Это связано с более высокими темпами прироста рынка базовых ипотечных программ.
По-прежнему среди льготных программ лидирует семейная ипотека. Объём выдач по этой программе значительно вырос в октябре (+27,5% за месяц) и составил почти 240 млрд рублей. Это стало рекордным показателем для семейной программы с момента начала её действия. Доля Семейной ипотеки в общем объёме выдач подросла на 1 п.п. до 67,7%.
Распределение объёма выданных ипотечных кредитов по программам в октябре 2025 года (топ-10 регионов по объёму выдач). Доля выдач по программе «Господдержка» относительно общего объёма выдач за месяц показана жёлтым, доля «Семейной ипотеки» — зелёным, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения равны или превышают 1%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца).
Ростовская область в общероссийской картине
Ростовская область традиционно входит в топ-10 регионов страны по объему ипотечных выдач, демонстрируя высокую активность на рынке недвижимости. В октябре в регионе, как и в целом по стране, сохранилась высокая доля государственных льготных программ — 83,9%. Из них на «Семейную ипотеку» пришлось 80,6% от общего объёма выдач, доля ИТ-ипотеки составила 1,8%, а программы для жителей новых территорий составили 1,1%. При этом набирает обороты и рыночная ипотека — её доля в октябре увеличилась до 16,1%.
Антон Усачёв, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка:
«Октябрь подтвердил: ипотечный рынок Дона на подъёме. Ростовская область — в топ-10 регионов по объёму кредитных выдач, а наши жители все чаще делают осознанный выбор в пользу улучшения жилищных условий для себя и своей семьи. Несмотря на то, что льготные программы, и в первую очередь «Семейная ипотека», остаются флагманами спроса (83,9% в октябре), клиенты начинают активнее рассматривать и рыночные предложения на фоне смягчения ставок (16,1%). Эта растущая финансовая грамотность и взвешенный подход дончан — очень позитивный тренд. Мы ожидаем, что положительная динамика на ипотечном рынке сохранится».
Направление по связям с общественностью и СМИ
Управления маркетинга и коммуникаций Юго-Западного банка Сбербанка