Идея депутатов изымать пустующее жилье и продавать его за бесценок выглядит на первый взгляд спасением для тех, кто мечтает о собственной квартире. Однако реальность такова, что самые дешевые квартиры в России уже сегодня стоят как бюджетный смартфон. Разбираемся, в чем подвох и почему новый законопроект — не панацея.
Экспемент стартует с Севера, а не с Москвы
Главный нюанс, который охлаждает пыл потенциальных рантье, — точечность подхода. Законопроект не будет запущен одновременно по всей стране. Власти, по уже сложившейся практике (как с туристическим сбором или самозанятыми), планируют начать с пилотного региона — Крайнего Севера.
Именно там сегодня и сосредоточен основной массив брошенного жилья, которое и так можно купить за символические деньги.
Реальная цена «доступного» жилья: что скрывается за ценником
По данным экспертов рынка недвижимости, в России действительно можно найти предложения за 50–100 тысяч рублей. Однако это не скрытая золотая жила, а скорее, наследие упадка.
Почему эти квартиры такие дешевые?
- География: Это единичные лоты в депрессивных регионах — Архангельской области, Республике Коми, Красноярском крае, в бывших городах-призраках.
- Состояние: Жилье в домах старого фонда, зачастую непригодное для проживания. Требуется капремонт, а иногда отсутствует центральное отопление и есть только холодная вода.
- Отсутствие спроса: Как отмечает ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов, спроса на такое жилье практически нет, поэтому и предложение сокращается.
Пример из каталога: В Архангельской области за 50 тыс. руб. предлагается 3-комнатная квартира в 66 м² без центрального отопления. Вольготно себя в таких условиях чувствуют разве что сталкеры.
Кому это может быть нужно?
Текущие владельцы такой недвижимости, как правило, сами стремятся от нее избавиться, чтобы переехать в более благополучные места. Покупка подобной «пустышки» не принесет ни радости, ни пассивного дохода — только головную боль с долгами за ЖКУ и необходимостью вкладываться в безнадежный ремонт.
Что в сухом остатке?
- Закон — не для всех. Он нацелен на решение точечной проблемы заброшенного жилья в конкретных, часто депрессивных регионах.
- Дешево — не значит выгодно. Низкая цена — прямое следствие нулевой ликвидности, высоких затрат на приведение в порядок и отсутствия перспектив в данном населенном пункте.
- Массового обвала рынка не будет. Даже если эксперимент признают успешным, его распространение на крупные города — вопрос отдаленного будущего. Рынок элитного и комфортного жилья останется в своей ценовой категории.
Таким образом, законопроект об изъятии пустующего жилья — это не билет к всеобщему благополучию, а узконаправленный инструмент. Его цель — попытаться оживить заброшенный фонд там, где жизнь уже ушла. Для большинства же россиян мечта о доступном и качественном жилье по-прежнему упирается в классические рыночные механизмы, а не в северные «пустышки», пишет автор канала Вокруг света.