Ремонт строительных бытовок, особенно капитальный, это, фактически, постройка новой бытовки. Выгодно ли это? В каких случаях это имеет, на наш взгляд, смысл? Давайте, как говорится, порассуждаем.
Но для начала я бы попробовал дать своё определение бытовки. На мой взгляд, бытовка это одноэтажное быстро возводимое временное переносное не капитальное строение транспортных габаритов имеющая несколько видов в зависимости от габаритов и целевого назначения. (Это субъективно!)
Предыстория.
Ещё в 2019 году, работая в одной из Московских компаний, узнал, что руководство компании решило приобрести бытовки для сменного состава водителей.
Времена были денежные - взяли турецкую бытовку из сендвич-панелей. Бытовка была хоть и бу, но качество очень радовало! Сендвич с двусторонним металлическим покрытием, аккуратная электрика, хорошие окна, лаги потолка продольные металлические с деревянными поперечными проставкам, кровля прямая из металла 0.4 и т.д. Металл каркаса 4 мм! Лепота!
Но денег отдали по тем временам... Но не зря! Помогал эту бытовку в ноябре 2025 года перевозить. Всех проблем - заменить доски днища (те что у земли были). И надо думать о смене металла кровли, или битумом промазать. А так, - порядка 10 лет в России и почти как новая!
Ну это, конечно не рядовой случай...
Вторая бытовка, которую делали на моих глазах, была, конечно, хуже.
Делали чуть лучше серийных бытовок среднего качества.
Каркас - уголок 100х100 мм, стенка 3. Нижня обвязка из квадратной трубы 100х100, стенка 4. Всё остальное - стойки простенков, лаги потолка - доска 2300х100х25, лаги пола из доски 40 мм. Кровля прямая, металлическая из прямого листа 0.3 мм. Наружная отделка - профлист 3 мм оцинковка.
Сделали двухкомнатной. Внутрянка - оргалит.
За 5 лет не повело. Но, дерево стоек усохло, герметик лопнул кое-где, вода дырочку нашла. Внутрянка и часть утеплителя под замену. Ремонт кровли и наружки. Да, и по классике - замена досок низа бытовки.
Ремонт и перепланировка бытовок и морских контейнеров
Так к чему это я...
Обратились к нам соседи - отремонтируете внутрянку бытовок рабочего городка? В паре бытовок перепланировку сделать, а по финишу - внутрянку по кругу профлистом обшить?
Ну, так! Не вопрос! Подписались!
Вышли на объект, а там городок интересный!
Первый ярус - морской контейнер длиной 12 м. В контейнере необходимо отремонтировать внутрянку и сделать перепланировку, зонировав пространство на котельную, раздевалки, душевую и туалет. Перенести двери в новые места, заглушить окно и три других переустановить. В туалет сделать отдельный вход. Сантехника, канализация, тоже на нас.
И две бытовки серийных для объединения в офис.
Второй ярус - бытовки обычные серийные 3 штуки. Замена чистовой отделки.
Получили аванс, приступили к работам.
Демонтаж внутренней отделки
Как и положено, любой ремонт начинается с демонтажа.
Морской контейнер, ремонт и перепланировка
Начали с морского контейнера, как с самого сложного объекта.
Ободрали внутрянку и впали в ступор.
Плёнка в место пароветрозащиты! И от металлической стены, и на внутренней стороне обрешётки! Вау!Естественно, что брусок обрешётки, особенно по низу, пошел гнить. Где окна и двери были, так и сгнил вовсе! Вся конструкция обрешётки на гвоздях! Это в 21 веке то!?!
Полы - а там фанера 20 мм. Настоящая, влагостойкая специальная была, - сгнили напрочь!
Окна текут.
Начали с замены стеновой обрешётки и напольного покрытия.
Вскрыли... Фанера влагостойкая под замену 90% (выше фундаментные столбики ставьте, выше!). Лаги пола металлические (двутавр, вроде бы) в рже под 3-4 мм. Гниль по низу обрешетки, как уже сказал, под окнами (а от них и по сторонам) и на входах.
Шлифанули и покрасили металл лаг, настелили доску под черновой пол, сверху ОСП с обмазкой гидроизоляцией с двух сторон.
Обрешётки заменили по одной стороне на 95%. Брусок 40х50.
Мембрана, утеплитель, мембрана, Фольгоплекс и контробрешетка.
Сделали.
А финишная отделка - профлист.
Вот тут то мы и поняли, что продешевили...
Совет - решили что-то сделать по старой обрешетке, потом на себя обижайтесь! Ровнять под лазер или перебирать заново!
Пришлось переделывать и обрешётку других стен и потолка... Ну, кое-как справились. Заказчик привез профлист,.. пришили. Что сказать, - декоративный уголок всё исправит! Хотя мелких доработок было....
Но получилось же! Красиво же, красиво?!
По итогу, об этом контейнере могу сказать, что чистого времени на его ремонт ушло порядка 15 рабочих дней из календарного месяца. Если бы не задержки с материалами и оборудованием от Заказчика.
Объединение бытовок. "Офис".
Второй по очереди, в комплексе строительного городка, подлежащее объединению, перепланировке и отделке стало помещение названное "Офис" (для строителей понятнее термин "Штаб строительства").
Это были две бытовки, поставленные рядом впритирку друг к другу. По стенам было смещение в бок на 4 см, по полу на стыке почти "0". Однако, относительно оси стыковки бытовок, присутствовал уклон 2 см. Естественно были щели по полу и потолку, щели по стенам.
Для начала, силами заказчика были заварены стыковочные щели по полу, стене, потолку. Много позже заказчик произвел гидроизоляцию стыка по кровле.
Далее, сами щели были запенены и утеплены мягким утеплителем.
Полы бытовок были выполнены из половой доски 25 мм (лиственной!!) и фактически были целыми.
А вот старый утеплитель стен и потолка обжили мышки, два мумифицированных трупика которых были нами извлечены из подкровельного пространства. Утеплитель, само-собой, пошел под замену.
Мембрана, установленная со стороны металла улицы и внутренней отделки, была заменена ПЭТ пленкой. Хотя за счёт того, что и в обрешетке, и в полу, и в местах примыкания к полу в плёнке были щели, на каркас (из доски 100 мм х 20 мм, кстати сделали) скопление конденсата не повлияло.
Задачами по объединенной сдвоенной бытовке значились:
- демонтаж окна и двери второй бытовки с закрытием и последующим укреплением и утеплением
- демонтаж 4 и смежных стен,
- демонтаж перегородки отсечения у входа в бытовку,
- увеличение оконного проема и установка нового окна (1440х1220х70 мм),
- врезка двух новых окон (550х900х70 мм),
- установка откосов из сэндвича ПВХ и отделка углов уголком металлическим,
- замена потолочного и стендового утеплителя,
- выравнивание уровня пола и потолка максимально к уровню "0" и стен к 90° с последующей обшивкой ОСП 9 мм,
- дополнительное утепление рулонным фольгированным утеплителем 5 мм (типа Теплофол, Фольгоплекс) по периметру стен,
- частичная обшивка стен и потолка ОСП,
- монтаж контробрешетки,
- монтаж внутренней перегородки для устройства отдельного кабинета,
- обшивка стен и потолка профлистом,
- отделка стыка бытовок в виде фальш балки, также обшитой профлистом,
- скрытие стыков профлистов по углам стен и примыкания к потолку декоративным металлическим уголком 30х30 мм,
- установка двери с коробкой,
- настил линолеума,
- установка плинтуса.
Справились.
Основной по сложности задачей стала выгонка стены с двумя окошками по осям из-за расхождения стен на 40 мм и кривизны старой обрешетки.
Чистого времени ушло 7 рабочих дней.
Бытовка "Столовая"
Бытовка "Столовая" скорее должна была называться "Помещение для отдыха и приема пищи"
Обычная бытовка 6х2,4 м.
Задачи:
- обследование состояния конструкций,
- замена или дополнение лаг пола, потолка, стеновой обрешётки по необходимости,
- замена чистового пола и напольного покрытия,
- перенос двери, окна, с последующим закрытием и утеплением старых проемов,
- обшивка металлопрофилем внутреннего объема,
- декоративная отделка углов металлическим уголком,
- линолеум, плинтус.
Перенесли окно и дверь, зашили пустые проемы, заменили по необходимости полы и напольное покрытие, утепление пола (пространство под полом активно пользовали мышки или даже краски и утепление пола состояло уже не из минваты, а из мелкошредированного полиэтилена от разного рода пищевых упаковок и обёрток)
Совет - не пожалейте 6000 рублей, пришейте снизу металлический лист! Если ставить не на землю, то лист лет пять простоит и ни мышей не будет, ни гнить полы не начнут.
Ну, вот пока всё.
Остались Склад и Прорабская. Доделаем, сдадим - добавлю фотографий и допишу статью.
Если кому-то также в Московском регионе нужен ремонт бытовок, то звоните по телефону +79035913689. Обсудим.
Ваши материалы и расходники - наша работа.
Смета, номенклатура материалов для капитального ремонта строительной бытовки (примерная).
Для понимания целесообразности производства ремонтных работ надо иметь представление о том, сколько материала необходимо для ремонта.
Здесь я выкладываю смету на одну бытовку без внутренних перегородок и без замены кровли и наружных профлистов.
Смета материалов для ремонта бытовки
Полы:
- лист металлический оцинкованный 18 м2
- доска обрезная 100х30(40)х3000 мм 22 шт,
- доска обрезная 100х20х3000 мм 48 шт,
- утеплитель 50 мм / 100 мм - 18 м2
- паро ветрозащитная мембрана 1 рулон (50 м) ("Изоспан"или аналог) нужно 15 м2,
- ОСП (OSB) 9/12 мм 1250х2500 - 6 листов,
- пена монтажная 1 баллон,
- пистолет для пены Монтаной 1 шт,
- промывка для пистолета от монтажной пены - баллон,
- саморезы по дереву черные L-65 мм 1 кг,
- саморезы черные по дереву L-55 мм 2 кг,
- саморезы черные по дереву L-35 мм
2 кг,
- саморезы по металлу со сверлом L-55(60) мм,
- напольное чистовое покрытие 15 м2 (для линолеума кусок 6000х2500 мм)
- плинтус пластиковый с кабель каналом и эластичными краями h-50мм 18 м.п., соединительные элементы для плинтуса (уголок внутренний 4 шт, соединительная 6 шт, оконечный - 2 шт
- саморезы PH 2,5мм - 40 шт
Стены:
- доска / брус обрезной 100х20(25)х2500(3000) мм 65 шт,
- утеплитель 50 мм 45м2 один слой,
- паро ветрозащитная мембрана 1 рулон (50 м) ("Изоспан"или аналог) нужно 45 м2,
- рулонный утеплитель 5 мм (Teплофoл,Фольгоплекс) - 45 м2 (по желанию),
- скотч армирующий для проклейки швов 2 шт.,
- рейка / брусок 40х20х3000 35 шт.,
- ОСП (OSB) 1250x2500x9 мм 16 листов
- саморезы черные по дереву d-55 мм 2 кг,
- саморезы черные по дереву d-35 мм 2 кг,
- пена монтажная + пистолет под пену + промывка 1 компл,
Потолок:
- доска / брус обрезная 100х20х3000 7 шт,
- паро ветрозащитная мембрана 1 рулон (50 м) ("Изоспан"или аналог) нужно 15 м2),
- утеплитель минераловатный 50 мм (два слоя) - 15(30) м2,
- утеплитель типа Фольгоплекс 5 мм (Teплофoл,Фольгоплекс) -15 м2 (по желанию),
- брусок 40х20х3000 мм - 12 шт,
- ОСП (OSB) 1250x2500x9 мм - 6 листов,
- саморезы черные по дереву d-45 мм 1 кг,
- саморезы черные по металлу d-35 мм - 1 кг,
Расходники:
- перчатки рабочие 10 пар,
- сверло по металлу d-2.5 мм - 5 шт,
- сверло по металлу d-3.5 мм - 3 шт,
- биты под шуруповёрт крестовые 6 шт,
- диск пильный универсальный d- 125х22,2х1.8(2) мм по дереву для УШМ с вольфрамо-кадмиевым напылением.
Вот, примерно такая номенклатура.
Всё в зависимости от планировки и отделки. Могут быть изменения.
Мы на Авито: