Примерно четверть квартир, проданных в Москве за последние два года, может снова появиться в продаже, сообщил РИА Недвижимость руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru» Олег Репченко.
Он напомнил, что значительная часть сделок проходила по схемам «купи сегодня, плати завтра» — рассрочкам и траншевой ипотеке:
«Если примерно половину покупали в семейную ипотеку, то все остальное — это вот эти схемы», – заявил он, отметив, что в Москве доля квартир в рассрочку доходила до 50%.
Покупатели рассчитывали, что со снижением ключевой ставки смогут рефинансировать заем и погасить обязательства на более мягких условиях. Однако при затяжном периоде высоких ставок у многих такой возможности не остается. Именно поэтому, по оценке Репченко, теперь «половина от половины, ну или 25% квартир, которые были проданы за последние два года, могут вернуться на рынок. А при плохом развитии событий, могут и почти все соскочить».
Возврат этих объектов способен усилить конкуренцию и снизить продажи новых проектов. Аналитик также отметил рост просрочек по рыночной ипотеке.
«Пока там доля не велика, порядка 1%, но она очень быстро растет. Я думаю, она будет расти и дальше, потому что немало людей могли переоценить свои возможности. Поэтому это еще один «ручеек», который тоже будет приводить к возврату на рынок квартир», – подытожил Репченко.
Тем временем на рынке жилья в России появился новый тренд под названием «бабка-террор». Главным признаком «токсичных квартир» стали пожилые и одинокие владельцы.