В условиях устойчивой высокой ключевой ставки Центробанка, сохраняющейся на уровне 16,5%, правительство РФ осознает ограничения в сфере жилищного кредитования. Вице-премьер Марат Хуснуллин прямо обозначил, что реальное возобновление массовой ипотеки в стране возможна только при ставке в 5–6%, а текущие условия делают даже льготные программы малоэффективными. Его оценка важна не только как суждение профильного куратора отрасли, но и как политико-экономический сигнал: наращивание объемов жилищного строительства в России в прежней логике становится невозможным, что значительно снижает его доступность для граждан.
С 2020 года стоимость квадратного метра в новостройках выросла почти на 60%, что фактически обесценивает любой эффект от субсидированных программ. Ипотека стала фактором разгона цен, а не только средством повышения доступности жилья. В результате средняя российская семья тратит на погашение кредита более половины своего месячного дохода, а срок кредитования растягивается до 25–30 лет, превращая приобретение жилья в многолетнюю долговую кабалу.
Подход, в рамках которого ставка Центробанка и субсидии определяют состояние рынка, больше не работает. Хуснуллин, признавая необходимость рыночной ипотеки и важность оживления кредитной активности, фактически фиксирует: отрасль зашла в структурный тупик. Не меньшей проблемой является узость инструментов жилищной политики и доминирование строительного лобби, ориентированного на быстрые продажи по растущим ценам. При этом такие формы, как редевелопмент, создание арендного жилья, поддержка кооперативов, массовая застройка эконом-класса в регионах остаются в зачаточном состоянии.
Хуснуллин справедливо подчеркивает, что без ипотеки строительный сектор не может демонстрировать устойчивый рост. Однако становится ясно: дальнейшее стимулирование спроса через субсидии не только не решает проблему, но и усугубляет ее, подпитывая инфляцию. Ипотечный бум последних лет уже привел к «перегреву» рынка. Теперь, без пересмотра всей архитектуры спроса и предложения, стране грозит стагнация отрасли. Модель кредитования в целом требует глубокой перестройки, иначе вся система рискует потерять устойчивость под тяжестью накопленного долга и недоверия населения.
https://t.me/Taynaya_kantselyariya/13380